В Соединённых Штатах мечта о собственном доме давно стала частью культурного ДНК. Белый забор, газон, собака и барбекю на заднем дворе — всё это когда-то казалось достижимым почти каждому.
Но в 2025 году за возможность распахнуть дверь в собственное жилище придётся платить гораздо больше, чем просто ипотечные проценты. Сегодня на пути к дому мечты стоит крепкий финансовый турникет: в большинстве штатов без дохода в шесть цифр в год шансов почти нет.
Согласно свежим данным, опубликованным Visual Capitalist на основе анализа Realtor.com, в США наблюдается нарастающий разрыв между доходами семей и стоимостью жилья.
И не удивительно, ведь ставки по ипотеке на уровне 6,65%, первоначальный взнос в 10%, ограничение в 30% от дохода на жильё делают мечту о домепрактически недостижимой даже для представителей твердого среднего класса.
По оценкам экспертов, почти 50% американских семей не могут позволить себе дом стоимостью $250 000. При этом медианная цена нового дома по стране — почти $496 000.
Необходимый уровень дохода для покупки дома по штатам:
- Айдахо — $163 000
- Айова — $81 000
- Алабама — $93 000
- Аляска — $122 000
- Аризона — $141 000
- Арканзас — $84 000
- Вайоминг — $132 000
- Вашингтон — $175 000
- Вермонт — $143 000
- Вирджиния — $122 000
- Висконсин — $109 000
- Гавайи — $229 000
- Делавэр — $138 000
- Джорджия — $109 000
- Западная Вирджиния — $71 000
- Иллинойс — $83 000
- Индиана — $80 000
- Калифорния — $210 000
- Канзас — $81 000
- Кентукки — $86 000
- Колорадо — $161 000
- Коннектикут — $144 000
- Луизиана — $79 000
- Мэн — $129 000
- Мэриленд — $118 000
- Массачусетс — $216 000
- Мичиган — $76 000
- Миннесота — $110 00
- Миссисипи — $83 000
- Миссури — $83 000
- Монтана — $177 000
- Небраска — $100 000
- Невада — $140 000
- Нью-Гэмпшир — $165 000
- Нью-Джерси — $157 000
- Нью-Йорк — $190 000
- Нью-Мексико — $112 000
- Огайо — $75 000
- Оклахома — $85 000
- Орегон — $158 000
- Пенсильвания — $85 000
- Род-Айленд — $151 000
- Северная Дакота — $105 000
- Северная Каролина — $115 000
- Теннесси — $121 000
- Техас — $102 000
- Флорида — $125 000
- Южная Дакота — $107 000
- Южная Каролина — $101 000
- Юта — $169 000
Главная проблема современного рынка жилья США — это дисбаланс между ценами и доходами. Даже в штатах с умеренными ценами доходы не всегда «успевают» за рынком недвижимости. А в тех регионах, где дома стоят дорого, даже высокий доход может не спасти. Сегодня дом — уже не просто «жильё», а почти что инвестиционный проект, требующий стратегии, накоплений, расчётов и, желательно, щедрого наследства.
