Покупка собственного жилья в США — мечта, которая для одних кажется на расстоянии вытянутой руки, а для других все больше напоминает сюжет антиутопии: ты работаешь, экономишь, но квадратные метры упрямо ускользают. Особенно в 2025 году, когда рынок недвижимости в США все больше напоминает далекий космос.
Почему жилье в США становится все менее доступным? Основных причин несколько: цены на жилье растут, как на дрожжах: особенно в мегаполисах, зарплаты растут медленнее, чем цены на недвижимость, а инфляция делает накопления более хрупкими. Ипотека не всегда выход — ее не дадут без стабильного дохода и первоначального взноса, а переплата по процентам может добавить 10–20 лет к вашим планам.
Для объективности рассматривается средняя стоимость жилья площадью 50 м² в пригородах 10 крупнейших городов США, средняя зарплата после налогов в тех же регионах при финансовой модели, когда человек откладывает 50% своей зарплаты.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в 10 крупных городах Соединенных Штатов:
- Нью-Йорк – 12 887 долларов
- Сан-Франциско – 9610 долларов
- Лос-Анджелес – 6 792 доллара
- Вашингтон – 6150 долларов
- Майами – 3902 доллара
- Денвер – 3 695 долларов
- Миннеаполис – 2522 доллара
- Чикаго – 2478 долларов
- Филадельфия – 2371 доллар
- Даллас – 2328 долларов
Сколько лет копить на квартиру, если откладывать 50% от дохода:
- Нью-Йорк — 20 лет и 9 месяцев
- Лос-Анджелес — 12 лет и 8 месяцев
- Сан-Франциско — 11 лет и 1 месяц
- Вашингтон — 8 лет и 4 месяца
- Майами — 7 лет и 6 месяцев
- Денвер — 6 лет и 1 месяц
- Даллас — 4 года и 1 месяц
- Чикаго — 4 года
- Миннеаполис — 4 года и 7 месяцев
- Филадельфия — 4 года и 8 месяцев
Подчеркнем: мы не учитывали ипотеку, инвестиции, помощь родственников, внезапные выигрыши в лотерею и магическую силу желания.
Что влияет на возможность накопить?
- Локация. Разница между Нью-Йорком и Далласом — не только в акценте и погоде, но и в 5,5 раза более высоких ценах на жилье.
- Уровень дохода. Высокая зарплата не гарантирует успех, если расходы в городе съедают все до цента.
- Повседневные расходы. Даже если вы герой накоплений, жизнь в мегаполисе (аренда, транспорт, еда) может съесть большую часть зарплаты.
- Ипотека. Быстро купить — да. Дешево — нет. Переплаты по кредиту могут существенно увеличить итоговую сумму и время выплат.
Если вы живете в Нью-Йорке и мечтаете о квартире — запасайтесь терпением, экономьте, ищите дополнительный доход или переезжайте в Миннеаполис. А если серьезно — рынок жилья в США, особенно в 2025 году, требует от покупателя не только денег, но и стратегического подхода. Учет всех факторов (регион, инфляция, зарплата, расходы, кредиты) — ключ к тому, чтобы мечта о собственном доме не осталась в разделе «когда-небудь».
