Где в США самая доступная недвижимость в 2025 году

Американский рынок недвижимости полон контрастов: в одних городах аренда квартиры бьет по кошельку не хуже люксового отдыха, а в других — купить жилье оказывается дешевле, чем снимать его. Где же в США самые доступные квартиры? В каких городах выгоднее арендовать, а где — покупать?

Аренда жилья в США продолжает расти, причем быстрее инфляции. В феврале 2025 года средняя цена за аренду однокомнатной квартиры выросла на 2,9% (до 1 525 долларов в месяц), а двухкомнатной — на 3,7% (до 1 905 долларов).

Но есть и приятные исключения. В пяти штатах США аренда однокомнатной квартиры обойдется дешевле 900 долларов в месяц:

• Западная Вирджиния – $795
• Арканзас – $846
• Северная Дакота – $863
• Южная Дакота – $866
• Миссисипи – $873

Эти штаты привлекают студентов, пенсионеров и удаленных сотрудников, которые не привязаны к офису.

Сильный контраст создают города, где аренда сравнима с месячной зарплатой топ-менеджера:

• Нью-Йорк (Манхэттен) – $4 000–5 000
• Сан-Франциско – $3 500–4 500
• Лос-Анджелес и Майами – $2 500–3 500

В крупных мегаполисах высокая стоимость жизни компенсируется большим количеством вакансий и высоким уровнем доходов. Однако даже эти цифры заставляют многих задуматься о покупке собственного жилья.

Неожиданный факт: в 22 из 50 крупнейших городов США ипотечные платежи оказались ниже, чем арендная плата. Это связано со снижением процентных ставок и ростом спроса на недвижимость.

Города, где ипотека дешевле аренды: Чикаго:

• Иллинойс и Новый Орлеан, Луизиана: аренда – $2 074, ипотека – $1 640. Экономия – $434 /мес
• Питтсбург, Пенсильвания: аренда – $1 500, ипотека – $1 179. Экономия – $321 /мес
• также покупка жилья выгоднее аренды в таких городах, как Майами (Флорида), Мемфис (Теннесси), Кливленд (Огайо), Детройт (Мичиган), Тампа (Флорида), Оклахома-Сити (Оклахома) и Хьюстон (Техас).

Но в ряде регионов США покупка квартиры обойдется дороже аренды. Ситуация не везде одинаковая: в 28 городах ипотечные платежи превышают аренду. Особенно это заметно в Калифорнии:

• Сан-Хосе: средний платеж по ипотеке – $11 000 /месс, аренда – $4 200 /мес. Покупка на 165% дороже аренды
• Сан-Франциско и Окленд – аналогичная ситуация.

Такие высокие расходы делают аренду единственным разумным вариантом для большинства жителей этих городов.

Прежде чем решать, покупать жилье или снимать, важно учитывать не только сумму ежемесячных платежей, но и дополнительные расходы.

При покупке жилья к подобным платежам относятся:

• налоги на недвижимость;
• страховка;
• коммунальные платежи;
• ремонт и содержание жилья.

При аренде недвижимости:

• страховка арендатора;
• парковка;
• коммунальные платежи.

Если вы планируете жить в одном городе более 5–7 лет, покупка квартиры может стать разумной инвестицией. Если же вам важна мобильность, аренда останется более гибким и удобным вариантом.