Рынок недвижимости США будет падать до 2024 года

В США ухудшились прогнозы относительно дальнейшей стоимости недвижимости. Эксперты Goldman Sachs и ряда других организаций, специализирующихся на жилой недвижимости, утверждают, что до конца 2023 года стоимость недвижимости снизится еще на 4,1% — 6,1%.

Из-за растущей инфляции и грядущего экономического кризиса продавцы, покупатели, а также посредники в сделках с недвижимостью (банки, агенты по недвижимости и прочее) стали намного осторожнее. Сделки проводятся все реже, хотя выгодных предложений на рынке очень много.

Например, на продажу выставлено 100 домов. На каждый из них есть претендующий покупатель. Однако сделки заключаются лишь в 3-5 случаях из 100. Много сделок срывается по причине того, что покупатели хотят получить скидку, а продавцы не согласны идти на компромисс по данному вопросу. В итоге обе стороны остаются ни с чем.

Финансовые организации стали намного чаще отказывать в выдаче 30-летней ипотеки, причинами отказов выступают либо долги, либо недостаточный уровень дохода претендента на мортгидж.

Также бывают случаи, когда домовладельцы снимают недвижимость с продажи без объяснения причин.

Процентная ставка по 30-летней ипотеке достигла 6,1% годовых. По прогнозам аналитиков, этот показатель существенно не измениться к концу текущего года или даже к первому кварталу 2024 года. По самым пессимистичным прогнозам, к концу года ставка может достигнуть 8%, однако такое повышение маловероятно, отмечают эксперты.

«Поскольку ипотечный рынок нормализуется, у ставок появится возможность еще больше снизиться. Я вижу много обнадеживающих признаков начала следующего года», — сказал главный экономист Национальной Ассоциации риелторов США (NAR) Лоуренс Юн, добавив, что вероятнее всего ставки по ипотечным кредитам будут установлены на уровне 5,7% к концу следующего года.

Покупатели недвижимости могут рассчитывать на 3%-4% годовых по 30-летней ипотеке лишь тогда, когда американская экономика полностью восстановится.

За последний год стоимость среднестатистического дома в США достигла $357,319 в год, за 12 месяцев произошел рост цен на 10,8%. Цены на жилье в 2023 году, по некоторым оценкам, достигнут среднего значения в $385 800 за объект, что на 0,3% больше, чем в 2022 году. Дороже всего стоит недвижимость на Гавайских островах, где стоимость среднестатистического дома достигает $1,1 миллиона. Самая дешевая недвижимость в Миссисипи ($160 тысяч).