Количество аннулированных сделок на рынке недвижимости США в июне достигло рекордного показателя. Американский рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентной ситуацией: продажи домов достигли рекордно низкого уровня.
Эта тревожная тенденция обусловлена целым рядом факторов, которые негативно влияют на спрос и предложение на рынке.
Больше всего сделок было аннулировано в Орландо (Флорида) —примерно 900 договоров купли-продажи, что составляет почти 21% домов, на которые в том месяце были оформлены контракты.
Также вверху антирейтинга оказались еще два флоридских мегаполиса — Джексонвилл (20,5%) и Тампа (20,5%). Пятерку замыкают Лас-Вегас (Невада / 20,2%) и Сан-Антонио (Техас / 19,9%).
В общей сложности было разорвано практически 56 000 сделок, что составляет 15% от их общего числа.
По мнению экспертов, покупатели напуганы повышением процентных ставок по ипотечным кредитам и рекордно высокими ценами на жилье. Хотя на самом деле в июне цены были снижены практически на пятую часть продающихся домов.
«Сделки по покупке домов срываются с рекордной скоростью, поскольку высокие цены на жилье пугают покупателей.
В июне было расторгнуто почти 56 тысяч договоров купли-продажи жилья, что составляет 14,9% домов, с которыми в том месяце были заключены контракты, — самый высокий процент за всю историю наблюдений за июнь», — сказано в исследовании Redfin.
Есть несколько причин, почему американский рынок труда сегодня переживает темные времена:
Исторически высокая стоимость жилья
Первой и самой заметной причиной снижения продаж является исторически высокая стоимость жилья. Цены на дома в последние годы резко возросли, что делает покупку недвижимости недоступной для многих американцев.
Для многих семей покупка дома стала непосильной задачей, что приводит к уменьшению числа сделок на рынке недвижимости. Средняя цена продажи жилья выросла на 4% в годовом исчислении до рекордных $442,5 тысяч в июне, а средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке составила 6,92%.
Нестабильная экономика
Экономическая нестабильность также играет значительную роль в снижении продаж. Непредсказуемые колебания на фондовых рынках, международные торговые конфликты и общая неопределенность в экономике создают неблагоприятные условия для покупки недвижимости.
Люди опасаются брать на себя долгосрочные финансовые обязательства, не имея уверенности в стабильности своего дохода и будущего финансового положения.
Высокая инфляция
Инфляция в США за последние несколько лет достигла рекордных высоких уровней, что негативно сказывается на покупательной способности населения. Рост цен на товары и услуги снижает реальные доходы граждан, что делает покупку недвижимости ещё более недоступной.
Высокая инфляция также увеличивает процентные ставки по ипотечным кредитам, что дополнительно усложняет задачу приобретения жилья.
Снижение доходов населения
Снижение доходов населения является ещё одним важным фактором, влияющим на рынок недвижимости. Экономические потрясения, вызванные пандемией COVID-19, привели к массовым увольнениям и сокращению рабочих мест.
Многие семьи оказались в сложном финансовом положении, что вынуждает их откладывать покупку жилья на неопределённый срок. Даже те, кто сохраняет работу, зачастую сталкиваются с сокращением заработной платы и другими финансовыми трудностями.
Рекордно низкие продажи на рынке недвижимости имеют серьёзные последствия для экономики США. Снижение спроса на жильё приводит к замедлению строительства новых объектов, что негативно сказывается на строительной отрасли и связанных с ней секторах экономики.
Меньшее количество сделок также означает снижение доходов для риелторов, ипотечных банков и других участников рынка. Нестабильность на рынке недвижимости может вызвать цепную реакцию в других сегментах экономики, снижая общую потребительскую активность и инвестиционную привлекательность. В долгосрочной перспективе это может замедлить экономический рост и создать дополнительные сложности для выхода из кризиса.
Рекордно низкие продажи на американском рынке недвижимости — это тревожный сигнал для всей экономики США. Причины кризиса требуют комплексного подхода и принятия мер на федеральном уровне.
