Февраль этого года стал неожиданным месяцем для американского рынка недвижимости. Несмотря на экономические прогнозы, которые предсказывали снижение активности на вторичном рынке жилья, продажи домов неожиданно показали рост.
Согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), количество заключенных сделок с жильем увеличилось на 4,2% и составило 4,26 миллиона единиц в годовом выражении.
Этот результат превзошел ожидания экономистов и аналитиков, чьи прогнозы, составленные Bloomberg, не предусматривали столь положительных цифр.
Причины такого роста можно найти в сочетании нескольких факторов, таких как улучшение погодных условий и увеличение предложения жилья. Одним из наиболее значимых факторов, способствующих увеличению продаж, стало значительное улучшение ситуации с предложением на рынке жилья. По данным NAR, количество объектов недвижимости, находящихся в собственности, увеличилось на 17% по сравнению с февралём прошлого года. Этот показатель составил 1,24 миллиона единиц, что является самым высоким уровнем для месяца с 2020 года.
Увеличение числа объектов на вторичном рынке создало более благоприятные условия для покупателей, что, в свою очередь, способствовало росту сделок. Повышение доступности жилья также оказало влияние на рост продаж. Многие потенциальные покупатели, ожидавшие снижения цен или большего выбора, наконец, нашли подходящие варианты, что поспособствовало большему числу заключенных сделок.
Ожидаемое восстановление после погодных аномалий и улучшение экономической ситуации в стране также сыграли свою роль.
Еще одним ключевым фактором, который поддерживает рост на вторичном рынке жилья, стали изменения в ценовой политике. В феврале 2025 года средняя цена домов на вторичном рынке увеличилась на 3,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, составив $398 400. Это значительное повышение цен является частью общего тренда, наблюдаемого на протяжении последних месяцев.
Рост цен на недвижимость в условиях дефицита предложения на новых рынках и продолжающегося устойчивого спроса поддерживает активность на вторичном рынке жилья.
Это укрепление цен также свидетельствует о том, что рынок недвижимости остаётся привлекательным для инвесторов и покупателей, несмотря на экономическую неопределенность. В частности, многие покупатели, заинтересованные в приобретении жилья, готовы не только заключать сделки, но и платить больше, что подтверждает устойчивость спроса.
Экономисты и аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы рынок недвижимости в США продолжит укрепляться. С учетом улучшения условий для покупателей и продавцов, доступности ипотечных кредитов и восстановления после экстремальных погодных явлений, рынок жилья имеет потенциал для дальнейшего роста.
