Покупка земли в США: как не стать жертвой мошенников

Жители США, которые планируют в ближайшее время купить земельный участок, могут стать жертвой мошенников, предупреждают эксперты в сфере инвестиций.

Данный вид мошенничества, как правило, набирает обороты после масштабных кризисов, когда люди стараются не то, чтобы приумножить, а хотя бы сохранить свои сбережения.

Мошенники выбирают жертву и постепенно убеждают ее в бесценности американской земли.

Якобы недвижимость дешевеет, а земельные участки наоборот дорожают; свободных участков становится все меньше; на своей земле можно построить что угодно и так далее. Данный подход не меняется годами.

Эксперты говорят, что есть 10 фактов, которые помогут вам не попасться на удочку мошенников:

Муниципалитет

У органов самоуправления есть четкий план по благоустройству и развитию местности.

Перед покупкой и благоустройством своего земельного участка желательно заранее согласовать свои намерения с муниципалитетом и выяснить, что именно вам позволят сажать и строить на своей земле.

Зонирование

У каждого земельного участка есть четкое предназначение.

Земля может быть промышленной, жилой, сельскохозяйственной или же другой зоной. Изменить зонирование крайне сложно, а в некоторых случаях и вовсе нереально. Незнание правил зонирования приведет к потере денег и времени.

Зоны затопления

На рынке можно регулярно обнаружить участки, который раз-два в год полностью оказываются под водой. Конечно же ,продавцы показывают покупателю участок в сухое время года и скромно умалчивают об этой небольшой детали – периодическом затоплении.

Ни одна страховая компания не выдаст полис для такого участка, да и построить здесь ничего не выйдет – вода смоет или испортит любое здание.

Топография

Наличие таких природных объектов, как горы или скалы, ручьи и водопады могут привести к тому, что покупатель не сможет даже прогуляться по своему собственному участку.

Чем сложнее топография, тем жёстче природоохранные законы, но мошенники могут использовать данные топографические нюансы как преимущества продаваемого участка.

Подъездная дорога

Даже такая мелочь, как подъездная дорога, может существенно повлиять на стоимость земельного участка.

В марте 2021 года на рынке американской недвижимости было выставлено почти 8 тысяч домов и 12 тысяч земельных участков, куда невозможно добраться на автомобиле.

К таким участкам, конечно, можно добраться пешком или же на велосипеде, но есть и такие клочки земли, к которым вообще никак не попасть ,ведь они со всех сторон окружены частной собственностью.

Налог на землю

Приемлемый налог на землю (PropertyTax) не должен превышать 1%-4% от общей рыночной стоимости участка. Но в Соединенных Штатах есть регионы, где за землю нужно платить 20%, а то и 30%.

Доступ к коммуникациям

В идеале земельный участок должен быть подключен к системе водоснабжения и электроэнергии, оснащен канализацией и газифицирован, а также иметь доступ к телефонной связи. Если земельный участок отрезан от всех этих благ, то его стоимость может быть с отметкой минус.

Так, в 2012 году житель Нью-Йорка купил в Арканзасе 100 акров земли за 2 миллиона. Ему просчитали стоимость подключения всех коммуникаций и озвучили сумму в 16 миллионов долларов.

Горе-инвестор сразу же подал на банкротство. Эксперты оценили реальную стоимость земли в 100 долларов, то есть по одному доллару за акр.

Размер и форма

В Небраске продаётся участок «под маленький дом» размером 8 на 8 футов. По строгим местным правилам, на нём можно возвести только одну конструкцию — столб. При этом на столбе нельзя будет установить даже флюгер или фонарь.

И такое необычное предложение – далеко не единственное на американском рынке. Покупатели всегда озвучивают общую площадь, но при этом могут умалчивать о длине и ширине участка.

Строительные правила

В каждом регионе действуют свои строительные правила, в некоторых штатах они могут быть довольно специфичными. К примеру, в 2005 году в хорошем районе Флориды продавалось несколько участков.

Их изначальная стоимость была заявлена по 30 тысяч, но с аукциона они ушли за 130-170 тысяч долларов. Но потом выяснилось, что данные участки настолько узкие, что на них можно выстроить разве что забор. После кризиса 2008 года стоимость данных проблемных участков упала до 500-600 долларов.

Отсутствие земли

Купленная земля может оказаться вовсе не участком, а мусорной свалкой, местом для старых заброшенных автомобилей и т. д. В 2017 году житель Алабамы купил кладбище ржавых водонапорных вышек вместо «зелёного и плодородного участка под ранчо», а затем затратил на вывоз мусора в 26 раз больше, чем за сам участок.