Почему американцы предпочитают покупать старые дома в США

В области недвижимости в Соединенных Штатов была замечена интересная тенденция: с самого начала пандемии спрос на старые дома в США вырос на 16%.

В Google было отправлено более одного миллиарда запросов о преимуществах Old House над New House.

Жители США, которые планируют покупку недвижимости, ошибочно полагают, что старые дома можно купить дешевле нового жилья. Также ошибочным является мнение, что каждый человек хочет въехать в новое жилье, стены которого не видели ни одного жильца.

Действительно, в новом доме есть нетронутая техника, идеально ровные полы, приятный запах, но и у старых домов также есть немало преимуществ.

Под определение Old House попадают дома, которые были возведены до 1970 года.

В этот период в Соединенных Штатах произошел строительный бум: строительные материалы упали в цене, снизились технические требования, сократилось время строительных работ. Но в то же время дома потеряли свою индивидуальность, так как стали возводиться по одной и той же конструкции.

Преимущества Old House

Высококачественные материалы

Основным преимуществом старых домов является использование высококачественных материалов. Бетон, натуральное дерево и качественные металлы продлевают жизнь здания на 300-320 лет. Такие долговечные старые дома есть на юге страны, здания были возведены в первой половине IXX века и с того времени нуждаются только в косметическом ремонте.

До 1960-х годов считалось, что в среднем дом должен простоять 150 лет. Как правило, в одном доме жило 7-8 поколений. Многие эксперты утверждают, что «сегодня дома уже не строятся так качественно, как раньше» («they don’t build ’em like they used to»), и они абсолютно правы.

Сегодня средний срок владения дома составляет 7 лет, но при этом большинство домовладельцев оформляют мортгиджи на 30 лет.

Возводить долгосрочные конструкции – не в интересах строителей, так как домовладельцы регулярно меняются. Современные дома строятся из дешевого гипсокартона, который не гарантирует никакой шумоизоляции. В старом доме не слышно ни единого звука из-за толстых монументальных стен.

Инфраструктура

Старые дома обычно стоят в регионах с развитой инфраструктурой. Поблизости есть больницы, учебные заведения, магазины, полицейский участок, также здесь удобная транспортная развязка.

А вот новые коммьюнити не могут похвастаться таким преимуществом и довольно часто новые здания отрезаны от городской инфраструктуры.

Безопасность

Большинство старых домов в одном месте почти всегда свидетельствует о низком уровне преступности, шаговой доступности важных объектов и ведомственных руководителях (муниципалитет, управленческий совет, мэр и т. п.).

История

У многих старых домов есть своя уникальная история, которая нравится покупателям.

Новые жильцы с удовольствием изучают архивные документы о семьях, ранее живших в домах, расспрашивают пожилых соседей, которые могут рассказать много интересного о доме.

Чтобы узнать историю старого дома. Нужно обратиться в городской архив. Также можно поискать информацию в библиотеке и местном полицейском участке.

Большие земельные участки

Возле старых домов, которым уже более сотни лет, обычно есть большие земельные участки. Притом, что за последние 30 лет размер среднего дома увеличился с 1940 до 2360 квадратных футов, однако площадь участка за этот же период сократилась с 8250 до 6950 футов.

Более того, эксперты в сфере строительства прогнозируют, что размеры придомовых участков и дальше будут сокращаться. Некоторые владельцы старых домов даже станут продавать  свои участки под застройку, поэтому между зданиями начнут расти новые дома.

Сейчас есть города, где строительство новых домов законодательно запрещено. Чиновники считают, что даже один современный дом полностью изменит эстетику и стиль района.

Самые роскошные старые дома можно найти в штатах Нью-Йорк, Нью-Джерси, Род-Айленд, Массачусетс и Вирджиния. Возраст 30% американских домов – 55-95 лет, 55% домов — от 15 до 54 лет, 14% домов — возраст от 0 до 14 лет. С 2000 года в 50 штатах и округе Колумбия построены всего 18 млн. домов.

Наибольшим спросом пользуются дома 1960-х годов, так как именно они отличаются отменным качеством. Если вы планируете покупку недвижимости, то, может, стоит рассмотреть именно Old House – величественные монументальные строения со своей уникальной историей.