Ко второму кварталу 2022 года на улицах США может стать на 3 миллиона больше бездомных. А приведет к этому отмена моратория на выселение (eviction moratorium).
По данным Urban Institute, в 2020 году 10 миллионов американцев задолжали за квартплату около 57 миллиардов долларов, и этот долг продолжает расти, пока действует мораторий на выселение неплатежеспособных жильцов.
«В случае, если мораторий на выселение будет отменен или истечет до того, как арендаторы и домовладельцы получат финансовую помощь от государства, мы станем свидетелями массовых выселений по всей стране, которые будут иметь разрушительные последствия для детей, семей и целых сообществ, а также для страны в целом.
И это, безусловно, повлияет на наши попытки сдержать пандемию», — считает президент Национальной жилищной коалиции для малоимущих, Дайан Йентел (Diane Yentel, the president and CEO of the National Low Income Housing Coalition).
Но лендлорды страдают от моратория уже сейчас. Люди не получают свои деньги и не могут рационально использовать свою недвижимость.
Эксперты отмечают, что первыми на улице могут оказаться получатели экстренных выплат и пособий по безработице. То есть, имея на руках достаточное количество денег, полученных из федеральных программ помощи, они все равно не оплачивали аренду.
Этот факт сыграет против неплательщиков в суде. Судьи будут все чаще принимать решение в пользу пострадавших лендлордов, а не их жильцов.
Обычно судья чаще встают на сторону лендлордов, которые сдают в аренду частные дома. Такие домовладельцы нередко покрывали ипотечные платежи за дом при помощи ренты, полученной от жильцов.
Лендлорды, сдающие апартаменты в билдингах, чаще проигрывают в жилищных судах, но у них есть возможность нанять опытных дорогостоящих адвокатов, способных выселить любого неплательщика.
В преддверии снятия моратория правозащитники рекомендуют жильцам срочно искать работу и начинать погашать долги по аренде, чтобы уже в ближайшее время не оказаться на улице. Также лучше всего мирным путем решить вопросы с лендлордами и не доводить дело до суда.
Рекомендуется отложить несколько сотен долларов на случай выселения и необходимости экстренного переезда.
Жильцы, которые не платили аренду, надеясь на мораторий, но при этом спокойно тратили антикризисные пособия, не должны обольщаться, что им все сойдет с рук. После отмены eviction moratorium их в два счета выселят из арендуемых, но неоплачиваемых помещений.
Так, в Нью-Йорке жилищные суды уже начали массово выставлять на улицу неплатежеспособных жильцов, которые задолжали лендлордам. Социальное жилье находится в дефиците, поэтому претендовать на него смогут лишь единицы.
Вероятно, большому количеству людей придется жить в приютах для бездомных или палаточных городках.
