Новый отчет аналитической платформы Construction Coverage показал, что даже при всех ваших усилиях, талантливости и любви к Бруклину, шансы купить жилье в Нью-Йорке стремятся к нулю. Особенно если вы не миллионер. Большое Яблоко в этом году вошло в топ-5 городов, где сложнее всего приобрести недвижимость.
С 2000 года цены на жилье в США выросли почти втрое, а доходы — всего вдвое. Если учесть инфляцию, то реальный рост доходов составил 8,5%, в то время как жилье подорожало на 56%.
В рейтинге самых недоступных городов США Нью-Йорк занял почетное пятое место. И для этого есть ряд причин:
- средняя стоимость недвижимости: $763,358
- медианный доход домохозяйства: $76,577
- соотношение стоимости жилья к доходу: 10,0
Для сравнения, по стране это соотношение составляет около 5. То есть, в Нью-Йорке нужно в два раза больше зарабатывать или в два раза меньше есть, чтобы мечта о своей квартире не осталась мечтой.
В рейтинге самых дорогих городов Нью-Йорк обогнали Лос-Анджелес, Сан-Диего, Сан-Франциско и Майами. Но именно Нью-Йорк вызывает наибольшую тревогу. Потому что он является финансовым сердцем страны, культурным мегаполисом и магнитом для талантов со всего мира. А купить здесь жилье уже сложно даже не только медсестре или преподавателю, но и, например, младшему юристу в крупной фирме.
Ситуацию усугубляют несколько факторов:
- недостаток доступного жилья
- жесткие правила зонирования
- высокий спрос
В результате даже аренда становится болезненной статьей бюджета, не говоря уже об ипотеке. Впрочем, согласно недавнему решению Совета по арендным ставкам Нью-Йорка, стоимость аренды в городе также вырастет с июня текущего года. Речь идет о квартирах с регулируемой арендной платой. Советом было принято предварительное решение о увеличении арендной платы на 1,75–4,75% для годовых договоров и на 4,75–7,75% для двухлетних. Это изменение затронет все новые договоры аренды, начинающиеся с 1 октября 2025 года.
Для многих американцев владение жильем стало существенным препятствием на пути к «американской мечты». Если раньше мечта стоила примерно три годовых зарплаты, то сегодня она требует десяти, и это при минимальных тратах и тотальной экономии.
Поэтому, как это ни парадоксально, но сегодня Нью-Йорк — это город, где можно заработать миллион, но так и не накопить на квартиру.
