Новая угроза для рынка недвижимости: изменения климата могут разрушить жилищную систему США

Сегодня американский рынок недвижимости переживает не самые лучшие времена: стоимость жилья выросла до рекордных показателей, а спрос в то же время сильно упал. У американцев нет денег, чтобы покупать дорогие дома, а высокая инфляция увеличивает ценник.

Инфляция и экономический кризис являются вполне понятными причинами упадка рынка недвижимости, однако на эту проблему влияют также такие неочевидные факторы, как изменение климата.

Когда природное бедствие уничтожает дома, офисы или инфраструктуру, владельцы недвижимости терпят значительные убытки. Даже если здания можно восстановить, процесс ремонта может быть долгим и дорогим.

Кроме того, стоимость страхования имущества в районах, подверженных стихийным бедствиям, резко возрастает после катастрофы. Владельцы недвижимости вынуждены платить больше за страхование, что увеличивает общие расходы на содержание имущества и может снизить его рентабельность для инвесторов.

В 2023 году в США произошло рекордное количество природных катаклизмов (порядка 28). Совокупный ущерб от стихийных бедствий превысил один миллиард долларов. За первую половину 2024 года ущерб от стихийных бедствий по всему миру уже составил $120 миллиардов.

И только $62 миллиарда потерь смогла покрыть страховка.

Уже в обозримом будущем природные катаклизмы могут уничтожить тысячи объектов жилой и коммерческой недвижимости. Масштабные лесные пожары, наводнения и торнадо происходят в США все чаще из-за аномальной жары. Страховки не покрывают рекордные убытки.

Аналитики компании First Street Foundation, занимающейся климатическими рисками, утверждают, что практически половина всего американского жилья, а именно – 39 миллионов домов, недостаточно застрахованы.

Согласно оценке Bloomberg, для того, чтобы покрыть ущерб только от лесных пожаров, для страховки требуется выделить дополнительное финансирование в размере $28,7 миллиардов в год.

Страховые взносы остаются недостаточными во многом потому, что владельцы домов не готовы к высоким тарифам. Возможный рост стоимости страхования влияет на ценник недвижимости, что, в свою очередь, может привести к снижению налоговых поступлений.

Это приводит к уходу с рынка частных страховых компаний, из-за его владельцы недвижимости вынуждены обращаться к государственным страховщикам последней инстанции, чьи полисы часто слишком дорогие и не всегда оправданы.

Одним из возможных решений может стать ограничение строительства или сокращение его субсидирования в районах с высоким риском природных катастроф. Однако важно при этом избежать кризиса на рынке жилья, вызванного резким ростом цен на новые постройки.