Рынок недвижимости США: инвесторы уходят, продажи кондо бьют антирекорды

Американский рынок недвижимости испытывает спад инвестиционной активности.

Высокие процентные ставки, экономическая неопределённость и низкий спрос на покупку жилья заставляют инвесторов уходить, а продажи кондоминиумов достигли минимума за последние 12 лет.

Согласно отчёту Redfin (NASDAQ:RDFN), в четвёртом квартале 2024 года инвесторы приобрели всего 8 220 кондоминиумов. Это на 13% меньше, чем годом ранее, и самое резкое падение среди всех типов недвижимости.

Причины такого спада:

• рост сборов HOA и страховок. Во Флориде, например, цены на кондо падают, но владеть ими становится всё дороже;
• природные катастрофы. Ураганы и штормы делают жизнь владельцев недвижимости всё более затратной;
• общий спад спроса. Квартиры теряют инвестиционную привлекательность, особенно в нестабильных районах.

В четвёртом квартале инвесторы купили 47 004 дома – это самый низкий показатель с 2016 года. Общее снижение активности составило 3,9% за год, но при этом денежные вложения выросли на 6,3%, достигнув $36,5 млрд.

Дело в том, что цены на жильё продолжают расти, несмотря на снижение спроса. Высокие процентные ставки делают кредиты дорогими, а значит, инвесторы медлят с покупками. Кроме того, экономическая нестабильность заставляет инвесторов переключаться на облигации и другие более предсказуемые активы.

Во Флориде рынок кондо проседает катастрофически. В Орландо продажи инвесторам упали на 27,5%, аналогичная ситуация в Майами и Уэст-Палм-Бич. Причины всё те же: растущие расходы на содержание (страховки, HOA и ремонт), риски природных катастроф, неопределённость доходности – инвесторы не уверены, что смогут продать или выгодно сдавать жильё.

Но не все регионы испытывают спад. Исключением является, например, Сиэтл – здесь рост инвесторских покупок составил 33,8% за год. В Сан-Франциско инвестиционная активность тоже повысилась. Это связано с тем, что в этих городах рынок уже пережил серьёзную коррекцию цен, а значит, инвестиции стали более привлекательными.

Какие объекты всё ещё покупают?

• 69,4% всех покупок инвесторов – отдельные дома
• 17,5% – кондо (но их доля падает)
• 7,5% – таунхаусы
• 5,6% – многоквартирные дома (самый высокий показатель с 2019 года)

Инвесторы выбирают более дешёвое жильё:

• 47,3% всех покупок – недорогие дома
• 23,2% – средний сегмент
• 30% – элитная недвижимость (но её доля тоже снизилась)

Рынок недвижимости США переживает трансформацию. Инвесторы больше не готовы вкладывать деньги в кондоминиумы, особенно в проблемных регионах. Ставки остаются высокими, а цены – нестабильными.