В США можно найти дешевую недвижимость, но, как правило, она либо расположена в неблагоприятных для жизни районах, либо требует определенных условий для приобретения.
В Штатах есть много программ доступного жилья, но перед тем, как подать заявку на участие, стоит рассмотреть их максимально тщательно. К преттендентамчасто применяются определенные требования.
Так, например, покупатель должен полностью взять на себя ремонт дома или же проживать там определенное количество лет, также покупателю может быть запрещено использовать купленную недвижимость в каких-либо других целей, кроме личного проживания.
Итак, в какую американскую недвижимость не стоит вкладывать деньги?
Dollar Home Program в Балтиморе
Программа была запущена городскими властями с целью стимулирования восстановления и развития определенных районов города. Участники могут купить дом за один доллар, при условии, что покупатель обязуется отремонтировать и восстановить недвижимость за 12-18 месяцев.
Желающие принять участие в программе должны быть гражданами США или постоянными жителями, а также совершеннолетними. При покупке они должны заплатить налог на недвижимость и взять на себя расходы по ее восстановлению. После проведения ремонта покпуатель обязуется жить здесь не менее 3 лет.
Nеwark’s Land Bank Residential Infill Program (скидки для пар в День Святого Валентина на пустые участки в Ньюарке, штат Нью-Джерси)
Несколько лет назад была запущена программа, в рамках которой пары в преддверии Дня влюбленных могли купить заброшенные муниципальные участки за $1000.
Но $1000 – это лишь часть затрат, которые предстоять новому владельцу, так как продаваемая недвижимость требует серьезного ремонта. Как правило, новым владельцам дается 1,5 года на восстановление дома. Также новые владельцы обязуются жить в этом доме не менее 5 лет.
Государственная жилищная программа в городе Гэри, штат Индиана
В рамках программы заброшенных домов можно купить жилье за один доллар. Программа была запущена с целью привлечения новых жителей, но потенциальных покупателей отпугивает объем работ и финансовых затрат, которые предстоят после приобретения недвижимость.
Жилье, участвующее в программе, заброшенное, поэтому, чтобы сделать его пригодным для проживания, нужно вложить немало сил, времени и средств.
Участник программы должен зарабатывать не менее $35 250 в год, довести дом до «пригодных для жилья стандартов» в течение года, прожить там не менее пяти лет.
Представители администрации города говорят, что на траты уйдёт до $30000, тогда как обычный дом в Гэри в среднем стоит $50000. Многим людям просто выгоднее купить дом без всяких программ.
Программа Urban Homestead в городе Буффало, штат Нью-Йорк
В рамках данной федеральной программы заброшенные участки можно купить всего лишь за один доллар, однако новый владелец обязан жить там не менее трех лет и сделать ремонт в течение 1,5 года после покупки.
Потенциальных покупателей не так уж и много, так как устранение строительных проблем может оцениваться в полмиллиона долларов и даже больше.
Программа Urban Homestead была запущена более 40 лет назад с целью возродить регион, но в реальности сегодня программой пользуется не более 10 человек в год. Данная программа является скорее развлечением для состоятельных американцев, у которых есть лишние деньги.
