На рынке недвижимости США снова поднялись цены

В Соединенных Штатах уже в который раз подорожали дома.

В условиях сегодняшнего экономического кризиса американцы не имеют возможности покупать недвижимость, и потому количество выставленных на продажу домов достигло четырехлетнего рекорда.

«Сегодня покупатели сталкиваются со многими реалиями горячего рынка, хотя немногие дома переходят из рук в руки. Продажи идут вяло, потому что высокие затраты на покупку жилья пугают как охотников за жильем, так и потенциальных продавцов. А поскольку домов на продажу так мало, покупатели на некоторых рынках вступают в ценовые войны, что помогает поднять цены на жилье до рекордно высокого уровня», — объясняет ситуацию  старший экономист Redfin Элайджа де ла Кампа.

Национальная ассоциация риелторов (NAR) США опубликовала результаты ежемесячного доклада по вторичному рынку недвижимости.

Согласно обнародованному отчету, в мае 2024 года было продано 4,11 миллиона домов, что на 0,7% меньше, чем месяцем ранее.

Полученные результаты обошли прогнозы аналитиков, которые предполагали, что уровень продаж ставит 4,08 миллиона единиц.

Медианная стоимость дома при этом выросла на 5,8% по сравнению с маем прошлого года.

Сегодняшний показатель медианный стоимости является рекордным за всю историю подобных наблюдений и составляет 419,3 тысяч долларов. За год рост стоимости жилья составил 7,2%, достигнув исторического максимума.

Например, средняя стоимость жилья в Калифорнии в апреле превысила $904 210, что на 5,8% больше, чем в мартовская средняя стоимость, и на 11,4% больше, чем в апреле 2023 года. Тогда средняя стоимость немного составляла $811 510. Таким образом, апрельская средняя цена, впервые в истории превысив отметку в 900 000 долларов за дом, установила рекорд цены.

Средние цены продажи больше всего выросли по сравнению с годом ранее в:

• Анахайме, штат Калифорния (17,6%);
• Кливленде (15,1%);
• округе Нассау, штат Нью-Йорк (14,2%).

Сейчас на продажу в США выставлено 1,28 миллионов домов, что на 18,5% больше, чем годом ранее (1,08 миллиона), и на 6,7% выше, чем в апреле. По факту продажи домов в Соединенных Штатах упали до уровня 1978 года, когда американская экономика входила в инфляционную депрессию, из которой вышла только в период президентства Рональда Рейгана.

Эксперты в области недвижимости отмечают, что продажи домов могут увеличиться позднее в этом году, если процентные ставки по ипотечным кредитам будут медленно снижаться, как и ожидалось.