На Манхэттене продают квартиру с жильцом, которого не могут выселить

Бывают случаи, когда домовладельцы, чтобы повысить стоимость и привлекательность жилья, продают квартиры с дополнительными бонусами – с мебелью, техникой и электроникой, оплаченными наперед коммунальными услугами или услугами связи и т. п.

Но владелец лофта на Манхэттене выдвигает уникальное предложение – он продает апартаменты вместе с жильцом, рассказывает Insider.

В Гринвич-Виллидж продается шикарный лофт за $4 миллиона.

Но есть один нюанс – в довесок к квартире прилагается арендатор, которого нельзя будет выселить и который платит за проживание гораздо меньше средней стоимости аренды в этом элитном районе.

Для сравнения: квартира с пятью спальнями в этом же здании была продана в феврале за $9,5 миллиона, а в апреле была продана квартира на десятом этаже за $10,75 миллиона.

Жилец платит фиксированную арендную плату в размере $2 346,21 в месяц, что почти вдвое ниже средней арендной платы за такую квартиру в Гринвич-Виллидж.

Более того, эта сумма даже не покрывает ежемесячные расходы за жилье ($2,802). А ежемесячные налоги на жилье такого типа составляют не менее $5 500.

Квартиросъёмщик платит около $40,50 за квадратный фут в месяц, что почти в два раза ниже средней стоимости аренды в Манхэттене.

Однако, согласно законодательству Нью-Йорка, арендатор с фиксированной арендной платой имеет право оставаться жить в апартаментах даже в том случае, если у недвижимости поменяется владелец.

Также в законодательстве прописаны ограничения на повышение арендной платы – ее можно поднимать всего лишь на несколько процентов в год.

Арендатор проживает в лофте по адресу 12 East 12th Street с 1980-х годов.

В апартаментах площадью 500 квадратных метров есть три спальни и три ванные комнаты, а также «панорамные окна на север, юг и восток».

Цена данного лофта составляет примерно $690 за квадратный фут, что в разы ниже средней цены за продажу квартир на Манхэттене. Средняя стоимость аналогичного жилья на Манхэттене составляет $2119 за фут.

Квартира на 11-м этаже многоквартирного дома по адресу 12 E. 12th St. продается «Только для инвесторов», так как, пока арендатор не съедет, квартиру будет убыточной для владельца.

По словам адвоката Golenbock Eiseman Assor Bell & Peskoe Стивена Хохберга, нынешние владельцы апартаментов «посчитали, что сейчас самое подходящее время» проверить, есть ли интерес со стороны покупателей.