На американском рынке недвижимости назревает коллапс

С каждым месяцем продажи недвижимости в США падают все ниже и ниже. США уже давно не стыкались с такой катастрофической ситуацией.

Сейчас продажи упали сильнее, чем во время кризиса 2008 года, когда продажи снизились на 180 000-220 000 домов за шесть месяцев. Еще один серьезный кризис был в 1980 году, когда продажи снизились на 300 000 объектов.

Но сегодняшняя ситуация еще хуже. Изменение объема продаж новых домов в США с февраля по март составило минус 320 000 в годовом исчислении.

Потребуется почти 11 месяцев, чтобы продать все дома, выставленные на рынке, так как количество предложений в разы превышает спрос.

Среднее количество новых домов, построенных в США в 1997-2006 годах, составляло всего лишь 4 объекта, но с 2012 года этот показатель вырос примерно до 5-5,2. Количество новых домов, выставленных на продажу, увеличилось на 17 000 и составило около 457 000.

Во время кризиса 2008 года американский рынок недвижимости был заморожен, то есть ни купить, ни продать дом было нельзя.

Сейчас рынок работает, но покупателей практически нет из-за высокий ипотечных ставок, снижения реальных доходов и рекордного роста цен.

Пик цен пришелся на 4 квартал 2021 года — 23,1% г/г, в 1 квартале 2022 года рост составил 22,8 г/г, во 2 квартале 2022 года — 19,2% г/г.

Таких огромных показателей не было за всю историю существования рынка. За два последних года цены на недвижимость в Штатах выросли на 40%, достигнув среднего значения в 525 000 долларов.

Покупатели не могут купить недвижимость, так как у них просто нет для этого денег, а продавцы не могут избавиться от своих домов по причине нехватки покупателей. Более того, многие прежние покупатели, оформившие ипотеку или договор на строительство недвижимости, расторгли свои контракты.

Продажи упали практически до нуля, а это первый звоночек ,сигнализирующий о скором обвале стоимости.

Ожидается, что цены на недвижимость упадут почти на треть. Продавцы, которые вложили много денег в улучшение недвижимости, чтобы продать ее подороже, понесут серьезные финансовые потери.

Непросто придется и покупателям, так как ставки по ипотеке продолжают расти. Во время пандемии спрос на дома повысился, так как многие люди получили доступ к удаленной работе и начали трудиться из дома.

Но новые реалии повернули эту тенденцию вспять – за рекордно короткий срок спрос достиг минимальных показателей.