Мораторий на выселение в Нью-Йорке больше не действует

В Нью-Йорке перестал действовать мораторий на выселение. Уличные протесты и призывы к местным властям не дали никакого результата – неплатежеспособным жильцам придется съехать из арендованного жилья.

Запрет на выселение касался не только частного жилья, но и коммерческой недвижимости. Пока что нет никаких предпосылок к тому, что мораторий будет восстановлен, поэтому жильцам придется либо искать деньги для оплаты аренды, либо освобождать помещение.

Несмотря на то, что мораторий прекратили действовать, вряд ли десятки тысяч жителей Нью-Йорка в одночасье окажутся без крыши над головой. Ни один человек не может быть выселен, не получив соответствующего уведомления из суда (Notice of Eviction). После получения данного уведомления жилец может оставаться в доме до тех пор, пока суд не разберется в его финансовой ситуации и не примет окончательного решения о выселении.

Кроме того, в штате Нью-Йорк продолжает действовать программа помощи по оплате рента ERAP (Emergency Rental Assistance Program). Но в программе сейчас дефицит средств из-за недостаточного финансирования из федерального бюджета, средства остались только в 5 графствах (два в Лонг-Айленде и три на севере штата). С 15 ноября 2021 года новые заявки на участие в программе больше не принимаются.

Однако судья потребовал возобновить прием заявок на сайте, с 11января все желающие могут оставить заявку, однако нет никаких гарантий на предоставление помощи. Джозеф Страсберг, президент Rent Stabilization Association, организации, отстаивающей интересы лендлордов, обратился к властям штата с просьбой поддержать программу и найти финансирование.

Губернатор штата Кэти Хокул выступила с предложением построить 100 тысяч единиц доступного жилья, а также создать программу юридической помощи для квартиросъемщиков, которые проживают за пределами города Нью-Йорк. Минус этой меры заключается в том, что на ее реализацию потребуется несколько лет, а помощь арендаторам нужна уже сейчас. Если не предпринимать решительных шагов, в штате может наступить кризис бездомности.

Адвокаты квартиросъемщиков выступают за принятие закона под названием Good Cause Eviction, ограничивающего поводы для выселения. Так, если лендлорд хочет поднять ренту, а арендатор не может себе позволить дополнительных трат, то выселение нельзя считать оправданным.

На сегодняшний день более 407 тысяч семей во всех пяти боро задолжали лендлордам около 1,4 миллиардов долларов. В ближайшее время у жилищных судов будет много работы. Причем 139 439 уже поданных исков попали в суды еще до пандемии, именно ими займутся в первую очередь. Пока дело дойдет до новых исков, должники уже найдут способ решить ситуацию с жильем.

Должникам стоит помнить, что лендлорды не имеют права их выселить, пока поданное жильцами заявление на помощь по программе ERAP находится на рассмотрении. При этом неважно, есть в программе деньги и как долго она будет рассматривать заявление.