Некоторые домовладельцы сами готовы платить арендаторам, чтобы те выехали с арендуемого жилья.
Так, лендлорд из Сан-Франциско заплатил паре жильцов 475 000 долларов, чтобы те съехали из роскошного особняка.
Это крупнейший подобный выкуп в истории города, отражающий высокую стоимость местной недвижимости. В 2020 году в совет по аренде Сан-Франциско было подано более 300 заявок на выплату выкупа арендаторам.
60-летние супруги, пожелавшие остаться анонимными, с детьми подросткового возраста платили 12 500 долларов в месяц за квартиру с семью спальнями и восемью ванными комнатами, с видом на залив, мост Золотые Ворота и парк Президио.
В Сан-Франциско действует одна из самых строгих мер защиты арендаторов, которая и побуждает арендаторов сохранять квартиры в условиях роста рыночных цен.
Сан-Франциско утвердил свое постановление о контроле над арендной платой в 1979 году как способ смягчить жилищный кризис в городе.
Согласно данному постановлению, домовладельцы могут повышать плату на некоторые объекты недвижимости каждый год, но только на определенную сумму.
Текущее увеличение стоимости жилья составляет меньше 1%. Домовладельцы также не могут выселить арендаторов без уважительной причины, например невыплата арендной платы.
Максимальная сумма, которую арендаторы одной квартиры могут получить за переезд, составляет 22 000 долларов плюс дополнительные 5 000 долларов, предусмотренные для семей с несовершеннолетними детьми или пожилыми людьми от 60 лет и старше.
В случае с парой из Сан-Франциско, расходы на переезд не взимались, так как жильцам и домовладельцу удалось договориться мирным путем.
«Адвокаты домовладельцев думают, что это возмутительно, а со стороны арендаторов все взволнованы; они считают, что это здорово», – отмечает Стивен Адэр Макдональд, адвокат, представляющий пару.
Также Макдональд заявляет, что «это отличное вложение» для домовладельца, так как он сможет сдавать жилье за 25 000 долларов в месяц и окупить выкуп всего примерно за три года.
Адвокат домовладельца Дэвид Вассерман считает большой проблемой непомерно высокую стоимость строительства жилья в Сан-Франциско.
«Пока мы не решим эту проблему, у нас будут проблемы с арендой, поскольку все больше и больше людей становятся арендаторами», — утверждает Вассерман.
Во время пандемии арендная плата в Сан-Франциско снизилась, но остается одной из самых высоких в стране. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 2 750 долларов, а средняя цена продажи дома — 1,5 миллиона.
