Кризис на рынке жилья в США достиг критической точки, став одной из наиболее острых экономических проблем.
С 2019 года цены на жильё выросли почти на 50%, что привело к значительному финансовому давлению на домохозяйства.
В некоторых округах ключевых штатов, таких как Аризона, Джорджия, Северная Каролина и Пенсильвания, этот рост превысил 100%, согласно данным компании Zillow.
Жители выражают недовольство высокими ценами и общей экономической ситуацией, а более половины их доходов уходит на оплату жилья. Политики, готовясь к выборам, предлагают свои решения кризиса. Камала Харрис и Дональд Трамп представили совершенно разные стратегии, и их инициативы вызывают бурные дискуссии.
Почему жильё так подорожало?
С 2019 года спрос на недвижимость в США рос на фоне ограниченного предложения. Рынок столкнулся с множеством вызовов:
- пандемия COVID-19 создала перебои в строительстве и цепочках поставок;
- инфляция и повышение процентных ставок сделали ипотеку дороже. Инвесторы и крупные компании начали скупать недвижимость для последующей перепродажи или сдачи в аренду, увеличивая цены. Например, в прибрежном городке Уилмингтон (Северная Каролина) с населением около 115 тысяч человек цены выросли на 65%. А в ключевых штатах — Аризоне, Джорджии и Северной Каролине — более 80% избирателей живут в округах, где рост стоимости жилья превышал общенациональные показатели;
- ураган «Хелен», обрушившийся на Северную Каролину в сентябре 2024 года, усугубил ситуацию, уничтожив тысячи домов и вызвав рост спроса на жильё в уцелевших районах. Повторный сокрушительный удар нанес ураган «Милтон», прокатившийся по побережью Флориды.
Экономический план Камаллы Харрис
В августе 2024 года Камалла Харрис представила свой план решения жилищного кризиса, сделав акцент на строительстве доступного жилья. Основные пункты её инициативы:
- строительство 3 млн новых единиц жилья в течение четырёх лет, что поможет увеличить предложение на рынке и снизить цены;
- налоговые льготы для компаний, занимающихся строительством стартового жилья — домов для людей, впервые приобретающих недвижимость;
- налоговый вычет в размере $25 000 для покупателей, который поможет внести первоначальный взнос. По оценкам штаба Харрис, эта мера поддержит более 4 млн домохозяйств;
- запрет на спекуляции: крупным инвесторам может быть запрещено массово скупать жильё с целью его перепродажи по завышенным ценам.
Харрис также предложила ужесточить контроль за арендой, чтобы предотвратить необоснованные повышения ставок. Её подход направлен на поддержку среднего класса и тех, кто впервые выходит на рынок недвижимости.
План Харрис выглядит вполне реальным и действенным, однако у экспертов есть сомнения в его эффективности:
«Контроль над ценами, в том числе ограничения на арендную плату, может привести к сокращению предложения, что, в свою очередь, может усугубить проблему, — отметил старший экономический аналитик Bankrate Марк Хэмрик. — Кто захочет строить или владеть недвижимостью, если они не могут устанавливать цены?».
Стратегия Дональда Трампа
Дональд Трамп предлагает решить проблему иначе, опираясь на дерегуляцию и стимулы для бизнеса. Вот ключевые элементы его плана:
- открытие федеральных земель для строительства жилья, что, по мнению Трампа, увеличит доступные площади и снизит дефицит жилья;
- уже принятый Закон о сокращении налогов и создании рабочих мест (TCJA), который снижает корпоративные налоги и создаёт «зоны возможностей» для инвестиций в районы с низким уровнем дохода. Инвесторы в таких районах временно освобождаются от налогов на прибыль.
В штабе Трампа также утверждают, что массовая депортация нелегальных мигрантов поможет снизить спрос на жильё и стабилизировать рынок. Сокращение численности населения, по их мнению, приведёт к снижению цен на аренду и недвижимость.
Подход Трампа направлен на снижение государственного вмешательства в рынок и создание стимулов для бизнеса, предполагая, что это приведёт к росту предложения и снижению цен.
Мнение избирателей и влияние кризиса на выборы
Проблема роста стоимости жилья стала настолько значимой, что затмевает другие экономические вопросы. Многие американцы жалуются, что более 50% их дохода уходит на оплату жилья, включая аренду, налоги и страховку.
Пессимизм по поводу экономической ситуации особенно высок в ключевых колеблющихся штатах — Аризоне, Джорджии и Северной Каролине, где цены росли быстрее всего. Эти штаты играют важную роль на выборах, и их избиратели внимательно следят за предложениями политиков. Ураган «Хелен» только усугубил ситуацию, добавив непредвиденные расходы и оставив многих людей без жилья. В этих условиях избиратели ищут решения, которые позволят стабилизировать рынок и сделать жильё более доступным.
Кризис на рынке жилья в США — сложная и многогранная проблема, требующая продуманных решений. Камалла Харрис делает ставку на массовое строительство и поддержку первых покупателей жилья, предлагая ограничить влияние крупных инвесторов.
Дональд Трамп же считает, что стимулирование бизнеса и сокращение миграционного давления помогут справиться с дефицитом жилья. Каждое из предложений имеет свои плюсы и минусы, а их эффективность станет ясной лишь со временем.
Но одно очевидно: проблема доступного жилья будет ключевой темой на предстоящих выборах.
Выбор между двумя подходами — государственным вмешательством и рыночными мерами — отразит не только предпочтения избирателей, но и курс, по которому пойдёт американская экономика в ближайшие годы.
