Согласно прогнозам экспертов в области недвижимости, в скором времени стоит ожидать бума категории pre-construction.
Основными причинами эксперты называют кризис в сфере недвижимости, вызванный беспрецедентными ипотечными ставками, а также снижение покупательской способности американцев.
В категорию pre-construction входят дома, которые находятся на начальной стадии строительства.
Покупателям обещают, что они смогут сэкономить до 50% рыночной стоимости дома, если купят его на этапе строительства. Но, как правило, это лишь хитрость застройщиков, которые хотят выманить у людей деньги на реализацию своего проекта.
Кроме того, последние исследования говорят о том, что 90% покупателей недвижимости pre-construction в конечном итоге получают гораздо меньше ожидаемого.
Более 50% жителей США, которые повелись на уловки девелоперов, говорят, что ничего не выиграли от подобной сделки, а каждый четвертый покупатель и вовсе утверждает, что понес убытки.
Во время кризиса 2007-2008 года, на рынке недвижимости (в том числе и категории pre-construction) образовался пузырь.
В результате дело кончилось тем, что миллионы американских семей потеряли права выкупа домов (foreclosure).
Сильнее всего пострадали инвесторы, которые вложили средства в строительство недвижимости во Флориде. Из-за кризиса десятки элитных коммьюнити так и не были достроены, часть домов категории pre-construction упала в цене на 95%.
Рынок недвижимости США уже несколько месяцев подряд находится в режиме коллапса. Сегодняшняя ситуация даже хуже кризиса 2007-2008 года. В то время рынок недвижимости был заморожен, и никто не мог ни купить, ни продать недвижимость.
Сейчас же рынок не заморожен, но покупатели не могут приобрести недвижимость из-за колоссально высоких цен, а продавцам, в свою очередь, трудно прождать дома из-за недостатка покупателей. Продажи упали до нуля, что сигнализирует о приближающемся обвале цен.
Американцы могут покупать недвижимость категории pre-construction, так как она предлагается по сниженной цене, но боятся это делать из-за нестабильности рынка и шаткой экономической ситуации.
Наученные горьким опытом прошлых лет, люди хотят переждать бурю в виде высокой инфляции и неадекватных ставок по ипотеке, а уже потом обзаводиться собственным жильем.
