Еще никогда процентная ставка по 30-летнему мортгиджу (mortgage) не была такой высокой. На сегодняшний день она составляет рекордные 6,51%.
Однако порядка 5-7 лет назад среднестатистический американец с идеальной кредитной историей мог оформить покупку дома под 2%-3% годовых.
Вопрос снижения процентной ставки без преувеличения волнует все Штаты. Как объясняет Федеральная резервная система (FED), снижение базовой ставки хотя бы на 1% закономерно приведет к уменьшению ипотечной ставки на 0,50%. Таким образом, при самом лучшем сценарии mortgage rate в 2025 году составит, в среднем, около 6,00%, а такой показатель тоже не назовешь обнадеживающим.
Кроме того, ипотечная ставка основывается также на 10-летних казначейских облигациях, а, судя по их сегодняшней стоимости, понижения ставки в ближайшее время не предвидится. Даже больше — ставка по 30-летней ипотеке уже никогда не опустится ниже 4,50% — 5,00%.
На сегодняшний день американцам, которые находятся в поиске жилья, лучше всего обратить внимание на аренду. Сегодня выгоднее платить за аренду чужого дома, чем на протяжении 15 лет платить за интерес по собственному дому, купленному в 30-летнюю ипотеку.
Купить недвижимость при сегодняшних условиях могут только состоятельные люди с большим количеством кэша, не нуждающиеся в ипотеке. Более того, если человек сразу готов отдать за дом всю его стоимость, например, один миллион долларов, то вполне может рассчитывать на скидку в размере от 40% до 60%.
Дома в ипотек сегодня покупают только те, кто искренне предан «американской мечте» и во что бы то ни стало намерен ее осуществить. Однако счастье от владения собственным домом быстро сменяется депрессией из-за стремительного падения в долговую яму.
Высокие ставки и рекордная стоимость привели к тому, что предложение на рынке недвижимости превышает спрос уже в 29 штатах страны. Однако есть регионы, которых не коснулся жилищный кризис. Так, в Нью-Джерси рынок недвижимости еще никогда не был таким горячим, цена рядового Single Family Home выросла до $537,916 прирост составляет 8,5% за 12 месяцев).
Конгресс готовится принять несколько важных законопроектов, которые могут существенно изменить сегодняшнюю ситуацию на рынке жилье. Поэтому 2025 год вполне может стать судьбоносным для американцев, мечтающих о покупке дома.
Национальная администрация безопасности дорожного транспорта (NHTSA) работает над созданием технических правил по борьбе с вождением…
Американские лотереи, такие как Powerball и Mega Millions, привлекают внимание людей со всего мира огромными…
Поздний выход на пенсию сулит большие выгоды, так как чем больше пенсионеру лет, тем выше…
Члены предвыборной команды Дональда Трампа разработали Проект 2025 – фундаментальный политический план на 900 страниц.…
С начала пандемии в США подорожали практически все продукты питания, но сильнее всего вырос ценник…
Калифорния, самый богатый штат США, ассоциируется с технологическими гигантами, Голливудом и высокими зарплатами. Однако за…
This website uses cookies.