Еще никогда процентная ставка по 30-летнему мортгиджу (mortgage) не была такой высокой. На сегодняшний день она составляет рекордные 6,51%.
Однако порядка 5-7 лет назад среднестатистический американец с идеальной кредитной историей мог оформить покупку дома под 2%-3% годовых.
Вопрос снижения процентной ставки без преувеличения волнует все Штаты. Как объясняет Федеральная резервная система (FED), снижение базовой ставки хотя бы на 1% закономерно приведет к уменьшению ипотечной ставки на 0,50%. Таким образом, при самом лучшем сценарии mortgage rate в 2025 году составит, в среднем, около 6,00%, а такой показатель тоже не назовешь обнадеживающим.
Кроме того, ипотечная ставка основывается также на 10-летних казначейских облигациях, а, судя по их сегодняшней стоимости, понижения ставки в ближайшее время не предвидится. Даже больше — ставка по 30-летней ипотеке уже никогда не опустится ниже 4,50% — 5,00%.
На сегодняшний день американцам, которые находятся в поиске жилья, лучше всего обратить внимание на аренду. Сегодня выгоднее платить за аренду чужого дома, чем на протяжении 15 лет платить за интерес по собственному дому, купленному в 30-летнюю ипотеку.
Купить недвижимость при сегодняшних условиях могут только состоятельные люди с большим количеством кэша, не нуждающиеся в ипотеке. Более того, если человек сразу готов отдать за дом всю его стоимость, например, один миллион долларов, то вполне может рассчитывать на скидку в размере от 40% до 60%.
Дома в ипотек сегодня покупают только те, кто искренне предан «американской мечте» и во что бы то ни стало намерен ее осуществить. Однако счастье от владения собственным домом быстро сменяется депрессией из-за стремительного падения в долговую яму.
Высокие ставки и рекордная стоимость привели к тому, что предложение на рынке недвижимости превышает спрос уже в 29 штатах страны. Однако есть регионы, которых не коснулся жилищный кризис. Так, в Нью-Джерси рынок недвижимости еще никогда не был таким горячим, цена рядового Single Family Home выросла до $537,916 прирост составляет 8,5% за 12 месяцев).
Конгресс готовится принять несколько важных законопроектов, которые могут существенно изменить сегодняшнюю ситуацию на рынке жилье. Поэтому 2025 год вполне может стать судьбоносным для американцев, мечтающих о покупке дома.
