Агентства недвижимости фиксируют беспрецедентный отток граждан Канады из Соединённых Штатов. Причины — политические разногласия, экономические факторы и рост расходов на содержание жилья.
В последние месяцы рынок недвижимости во Флориде и других популярных у канадцев регионах США столкнулся с неожиданным явлением — массовой распродажей жилья со стороны владельцев из Канады.
Агентства недвижимости сообщают о значительном росте числа запросов на срочную продажу домов и квартир, зачастую — даже в убыток владельцам. По словам риелторов, подобной ситуации не наблюдалось на протяжении последних десятилетий. Брокеры, работающие с канадскими клиентами, отмечают резкое увеличение обращений за последние два месяца. Если ранее количество канадских клиентов в агентствах во Флориде не превышало 7-8 человек за сезон, то сейчас эта цифра достигает 30-35.
Причин для такого массового исхода несколько:
- Политические факторы. Главной причиной оттока специалисты называют политическую ситуацию и усиление риторики, направленной против Канады со стороны бывшего президента США Дональда Трампа. Многие граждане Канады открыто заявляют о своём недовольстве, подчёркивая, что не хотят вкладывать средства в страну, политика которой, по их мнению, унижает их родину.
- Финансовые потери при продаже недвижимости. На фоне ослабления канадского доллара по отношению к американскому и роста цен на жильё в Канаде продажа недвижимости в США стала менее выгодной. Многие вынуждены продавать жильё дешевле, чем покупали, чтобы оперативно вернуться на родину.
- Рост расходов на содержание жилья. Дополнительным фактором стал резкий рост коммунальных платежей в жилых комплексах США, особенно во Флориде. В среднем стоимость ежемесячных взносов в кондоминиумах увеличилась на $400, достигнув уровня $700 в месяц.
Статистика подтверждает тенденцию По данным Национальной ассоциации риелторов США, с апреля 2023 года по март 2024 года граждане Канады составили почти 24% всех иностранных покупателей недвижимости в стране.
Это на 11% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Однако уже в 2024 году наблюдается обратная динамика: количество сделок с канадцами снизилось на 36% по сравнению с 2022 годом — с 11 000 до 7 000. Речь идёт о владельцах недвижимости, которые ранее использовали жильё для сезонного проживания, инвестиций или сдачи в аренду.
Специалисты ожидают, что тенденция на распродажу недвижимости канадцами в США сохранится как минимум до конца 2024 года. На этом фоне рынок недвижимости во Флориде может столкнуться с избытком предложения и дополнительным давлением на цены.
В то же время в Канаде фиксируется рост спроса на жильё со стороны возвращающихся граждан, что уже оказывает влияние на стоимость недвижимости в крупных городах.
Массовый отъезд канадцев из США становится знаковым явлением для рынка недвижимости.
Политическая нестабильность, экономические риски и рост стоимости жизни в Соединённых Штатах побуждают граждан Канады возвращаться домой, даже если это связано с финансовыми потерями. В перспективе данная тенденция может привести к перераспределению инвестиций в недвижимость между двумя странами и корректировке стратегий застройщиков и инвесторов.
