На американском рынке недвижимость можно найти любое жилье: от скромных бунгало до старинных особняков в несколько этажей. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности: как визуальные, так и практические.
Кондо (квартира в многоквартирном доме)
Кондо – это обычная стандартная квартира в многоквартирном доме. Нередко в таких домах есть бассейн, тренажерный зал, кафе и прочие «плюшки» только для жильцов. Чем больше «плюшек», тем дороже квартира и ежемесячные сборы жилищных организаций.
При покупке кондо стоит знать, что у вас не будет отдельного гаража. Если повезет, то дом может быть оснащен парковкой в подвале. В противном случае выделяется лишь одно-два парковочных места на ближайшей стоянке.
Таунхаус
Таунхаус – это несколько домов, соединенных вместе. Тем, кто покупает жилье в таунхаусе, стоит быть готовыми, что за стенами, над вами и под вами будут другие жильцы. Бывают случаи, когда таунхаусы продаются с землей, но это редкость.
Хотя, на самом деле, земля в таунхаусе не имеет большого значения, так как владелец все равно ничего не сможет с ней сделать – даже поменять газон на свое усмотрение ему запрещено.
Частные дома
Отдельный дом, без соседей за стеной, и с небольшим участком собственной земли – мечта многих американцев.
Вот на этой земле как раз можно вносить изменения на свое усмотрение: разбивать клумбы, ставить детские качели, стелить газон, внедрять новые веяния в сфере ландшафтного дизайна, устанавливать Санту и оленью упряжку перед Рождеством и прочее.
Огромный плюс частного дома – наличие отдельного гаража. Нередко гараж может быть совмещен с домом, то есть, для того, чтобы попасть в гараж, даже не требуется выходить на улицу.
В Соединенных Штатах жильцы кондо и таунхаусов состоят в жилищных организациях (home owner associations). Ежемесячно в данные организации требуется платить взносы – деньги идут на обеспечение жилья.
Чем лучше и комфортабельнее жилье, тем выше взносы. Нome owner associations решают все внутренние проблемы (в подъезде, на придомовой территории, в общей прачечной и т.п.), проблемы, которые возникают внутри квартиры, решает сам жилец. Взносы могут составлять от 150 до 500 долларов и выше. В элитных домах суммах может достигать 800-1000 долларов в месяц.
В частном доме, как правило, платить подобные взносы не нужно, но и все возникающие проблемы приходится решать самостоятельно.
