Как перейти на беспроцентную ипотеку в США

Жители США, которые купили недвижимость в ипотеку, могут перейти на беспроцентный кредит и тем самым сэкономить существенную сумму.

В США mortgage может быть, как с фиксированной процентной ставкой — Fixed-Rate Mortgage (FRM) так и с плавающей — Adjustable-Rate Mortgage (ARM).

Большей популярностью пользуется вариант именно с фиксированной ставкой, так как риски в данном случае ниже. Однако размер плавающей ставки, как правило, ниже (но при этом нет никаких гарантий, что она не вырастет со временем).

В зависимости от условий такого кредита, плавающая процентная ставка может не меняться в первые 3, 5, 7 лет (3ARM, 5ARM, 7ARM) с момента оформления ипотеки, после чего может быть поднята до граничных значений (CAP), к примеру, с начальных 3% до 7%, из которых 4% составит CAP.

Ипотечный платеж, как правило, состоит из основной и процентной частей. Но в случае с ипотекой только под проценты платеж часто бывает ниже, так как в данном случае первоначально не делаются взносы в счет погашения основного долга.

Федеральная резервная система США сообщает, что у большинства кредитов «только под проценты» процентные ставки регулируемые – то есть, они меняются на протяжении всего срока выплаты кредита.

Рефинансировав текущий кредит, вы можете получить ипотеку только под проценты.

Но прежде, чем это сделать, стоит предпринять несколько важных шагов:

1. Изучите свою кредитную историю перед тем, как обращаться к ипотечному кредитору.

Вы сможете своевременно оплатить все просрочки и долги, чтобы улучшить свой рейтинг и претендовать на более выгодную ипотеку.

Также можно будет оспорить ошибки в вашем кредитном досье.

2. Запросите у вашего текущего кредитора подробную информацию об ипотеке только под проценты.

Вы узнаете обо всех возможных вариантах ипотеки, доступной для вашего случая. Также кредитор может предоставить вам анализ, который покажет преимущества ипотеки «только под проценты» в сравнении  с вашим текущим планом.

3. Совершайте покупки по кредитам «только под проценты» на сайте Lending Tree. На сайте вы сможете увидеть предложения от кредиторов, участвующих в Lending Tree.

4. Подайте заявку на получение ипотечного кредита «только под проценты». Выберите кредитора, который предлагает приемлемые для вас ставки, комиссии и условия.

После чего заполните заявление на получение выбранного ипотечного кредита. Помимо прочего  стоит ознакомиться с федеральными и государственными декларациями.

5, Встретьтесь с агентом по расчетам для подписания документов о закрытии ипотечного кредита, выдаваемого только под проценты.