Никто не хочет вернуться из отпуска и обнаружить в своем доме незнакомцев. Но жители США не застрахованы от такого сценария, так как во многих городах страны активно орудуют сквоттеры. Более того, выгнать таких «приживал» бывает крайне сложно, так как существуют законы, защищающие сквоттеров от законных домовладельцев.
Американским домовладельцам нужно знать, как обезопасить свой дом от сквоттеров, ведь сегодня никто не застрахован от незаконного заселения.
Прежде всего, требуется обозначить свое присутствие и разработать четкие меры безопасности. Нельзя допускать признаков отсутствия хозяев – если возле вашего дома регулярно скапливается мусор или же почта выпадает из забитого ящика, сквоттеры могут подумать, что жилье пустует, а значит можно спокойно туда въезжать.
«Пустой дом манит злоумышленников, как пламя мотыльков», — говорит эксперт по недвижимости Джим Грей.
Не лишней будет установка системы «умный дом», при помощи которой можно отслеживать все, что происходит как внутри, так и снаружи жилья. Обязательным является и освещение с таймером.
Также рекомендуется договориться с местными правоохранителями, чтобы они периодически проверяли дом во время вашего отсутствия. По возможности желательно самостоятельно наведываться в дом один-два раза в неделю.
Но сквоттеры могут занять чужое жилище даже при наличии всех данных мер безопасности. Подобное сегодня происходит сплошь и рядом, во многих штатах и городах. Однако Белый дом назвал сквоттинг «местной проблемой», которую должны решать органы власти на местах.
Губернатор Флориды, республиканец Рон ДеСантис не стал дожидаться федеральных распоряжений, а начала бороться со сквоттингом на региональном уровне. Губернатор ужесточил наказания для людей, которые незаконно занимают чужие дома.
Кроме того, ДеСантисом был подписан закон, отменяющий права сквоттеров.
Но власти других штатов настроены не так радикально. Например, в Нью-йорке до стх пор действует закон, защищающий сквоттеров. Согласно местному законодательству, человек, который прожил в чужом доме более 30 дней, имеет право претендовать на данную недвижимость.
«Сквоттер – это не просто тот, кто проникает в вашу собственность. Он тот, кто остается там постоянно в течение длительного времени.
А это значит если кто-то незаконно проникнет в вашу собственность, вы должны немедленно позвонить в полицию, чтобы убрать этого человека еще на этапе его как нарушителя.
Вы должны сразу обратиться к адвокату, чтобы правильно инициировать формальный процесс выселения. Кроме того, ни при каких обстоятельствах владельцы не должны пытаться использовать конфронтационную тактику выселения, поскольку это часто укрепляет правовой статус арендаторов», — говорит Джон Кац, адвокат, специализирующийся на судебных процессах в сфере недвижимости.
