Как изменился рынок недвижимости США

Рынок недвижимости Соединённых Штатов традиционно считается одним из важнейших индикаторов экономической стабильности страны. На протяжении последних десятилетий приобретение собственного жилья оставалось ключевой частью «американской мечты». Однако стремительное изменение экономических реалий и нестабильная ситуация на рынке недвижимости привели к тому, что эта мечта становится всё менее доступной для миллионов американцев. Рост цен на жильё, увеличение стоимости ипотечного кредитования и существенное повышение требований к доходам потенциальных покупателей радикально изменили правила игры на рынке недвижимости США.

Согласно последнему исследованию аналитической компании Bankrate, чтобы позволить себе покупку типичного дома в США на начало 2025 года, среднему американцу необходимо зарабатывать почти 117 тысяч долларов в год. Этот показатель демонстрирует рост требований к доходу населения на 49,5% по сравнению с 2020 годом. Таким образом, за последние пять лет стоимость жилья росла значительно быстрее, чем уровень заработной платы большинства граждан.

В январе 2025 года медианная цена стандартного дома в США достигла 418 489 долларов. Это рекордный показатель, который делает приобретение недвижимости малореальной задачей для значительной части населения. Основной проблемой остаётся дисбаланс между ростом цен на жильё и реальным уровнем доходов американцев.

Наибольшие требования к доходу предъявляются в регионах с традиционно дорогим рынком недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости жилья остаётся округ Колумбия, где потенциальному покупателю необходимо зарабатывать не менее 240 009 долларов в год. В пятёрку самых дорогих регионов страны также вошли:

• Гавайи — 235 638 долларов в год;
• Калифорния — 213 447 долларов;
• Массачусетс — 174 392 доллара;
• Колорадо — 168 643 доллара.

Эти штаты характеризуются высоким спросом на жильё, развитой инфраструктурой и ограниченным предложением недвижимости, что и формирует столь высокие цены.

В то же время существуют регионы, где покупка дома остаётся значительно более доступной. Так, в Западной Вирджинии доход для приобретения типичного дома должен составлять 64 179 долларов в год. В Айове этот показатель равен 70 437 долларам, а в Огайо — 71 080 долларов.

Особого внимания заслуживают штаты, в которых зафиксирован самый высокий рост доходов, необходимых для покупки жилья за последние пять лет. Лидерами по этому показателю стали:

• Юта — увеличение требований к доходу на 89,4%;
• Монтана — рост на 84,6%;
• Вайоминг — увеличение на 79%.

Рост цен в этих регионах объясняется сразу несколькими факторами: увеличением притока новых жителей, дефицитом строительных площадок, а также активным развитием инфраструктуры и популяризацией удалённой работы, что стимулировало миграцию из мегаполисов в менее населённые штаты.

В противоположность этим регионам, наиболее умеренный рост доходов, необходимых для покупки жилья, продемонстрировали Техас и Луизиана. В этих штатах увеличение требований к доходу составило от 25% до 30% за последние пять лет. Это позволяет говорить о более сбалансированной ситуации на местном рынке недвижимости.