Рынок недвижимости Соединённых Штатов традиционно считается одним из важнейших индикаторов экономической стабильности страны. На протяжении последних десятилетий приобретение собственного жилья оставалось ключевой частью «американской мечты». Однако стремительное изменение экономических реалий и нестабильная ситуация на рынке недвижимости привели к тому, что эта мечта становится всё менее доступной для миллионов американцев. Рост цен на жильё, увеличение стоимости ипотечного кредитования и существенное повышение требований к доходам потенциальных покупателей радикально изменили правила игры на рынке недвижимости США.
Согласно последнему исследованию аналитической компании Bankrate, чтобы позволить себе покупку типичного дома в США на начало 2025 года, среднему американцу необходимо зарабатывать почти 117 тысяч долларов в год. Этот показатель демонстрирует рост требований к доходу населения на 49,5% по сравнению с 2020 годом. Таким образом, за последние пять лет стоимость жилья росла значительно быстрее, чем уровень заработной платы большинства граждан.
В январе 2025 года медианная цена стандартного дома в США достигла 418 489 долларов. Это рекордный показатель, который делает приобретение недвижимости малореальной задачей для значительной части населения. Основной проблемой остаётся дисбаланс между ростом цен на жильё и реальным уровнем доходов американцев.
Наибольшие требования к доходу предъявляются в регионах с традиционно дорогим рынком недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости жилья остаётся округ Колумбия, где потенциальному покупателю необходимо зарабатывать не менее 240 009 долларов в год. В пятёрку самых дорогих регионов страны также вошли:
- Гавайи — 235 638 долларов в год;
- Калифорния — 213 447 долларов;
- Массачусетс — 174 392 доллара;
- Колорадо — 168 643 доллара.
Эти штаты характеризуются высоким спросом на жильё, развитой инфраструктурой и ограниченным предложением недвижимости, что и формирует столь высокие цены.
В то же время существуют регионы, где покупка дома остаётся значительно более доступной. Так, в Западной Вирджинии доход для приобретения типичного дома должен составлять 64 179 долларов в год. В Айове этот показатель равен 70 437 долларам, а в Огайо — 71 080 долларов.
Особого внимания заслуживают штаты, в которых зафиксирован самый высокий рост доходов, необходимых для покупки жилья за последние пять лет. Лидерами по этому показателю стали:
- Юта — увеличение требований к доходу на 89,4%;
- Монтана — рост на 84,6%;
- Вайоминг — увеличение на 79%.
Рост цен в этих регионах объясняется сразу несколькими факторами: увеличением притока новых жителей, дефицитом строительных площадок, а также активным развитием инфраструктуры и популяризацией удалённой работы, что стимулировало миграцию из мегаполисов в менее населённые штаты.
В противоположность этим регионам, наиболее умеренный рост доходов, необходимых для покупки жилья, продемонстрировали Техас и Луизиана. В этих штатах увеличение требований к доходу составило от 25% до 30% за последние пять лет. Это позволяет говорить о более сбалансированной ситуации на местном рынке недвижимости.
