Как и когда правильно покупать дом в США

Национальная ассоциация риелторов (NAR) сообщает, что в США уже восемь месяцев подряд дешевеет недвижимость. Это самый продолжительный спад стоимости за последние 15 лет. В последний раз подобная ситуация была на рынке недвижимости в период кризиса 2007-2008 года.

Сентябрь, как правило, считается самым выгодным месяцем для покупки недвижимости, но в этот раз результаты удивили экспертов. В сентябре 2022 года уровень продаж снизился на 23,5% в сравнении с прошлогодним показателем. В августе текущего года уровень продаж был выше на 1,5%.

По факту, в сентябре было продано столько же недвижимости, сколько и в августе 2022 года, когда в США был жесткий локдаун, и многие штаты вообще наложили временный мораторий на продажу домов.

Средняя стоимость дома на сегодняшний день составляет 384 800 долларов, что ниже пиковой стоимости в 413 800 долларов, пришедшейся на июнь этого года.

В начале лета, когда недвижимость резко подорожала, некоторые эксперты дали неверный прогноз о дальнейшем росте цен. Американцы кинулись покупать дома и потеряли немало денег на невыгодных сделках.

Так когда же покупать дома в США, чтобы не попасть в аналогичную неприятную ситуацию?

Все прогнозы от Федеральной резервной системы (FED), Бюро трудовой статистики (BLS) и Индекс потребительских цен (CPI) сводятся к тому, что максимальный спад цен произойдет в июне-октябре 2023 года.

В этот же период предложение может значительно превысить спрос. Традиционный даунпеймент в 20% снизится до 3%, банки продолжат снижать размер первоначального взноса.

Дело в том, что у населения просто не будет денег на такую дорогостоящую покупку, как собственный дом. В результате цены на недвижимость упадут до минимальных показателей.

Так, согласно прогнозам, стоимость рядового 1 Family Home в США опустится к лету-осени следующего года до 300 000 долларовСильнее всего дома подешевеют в городах (urban) и сельской местности (rural). А вот в пригородах (suburban) ценопад будет не таким заметным.

Вот на какие штаты следует обратить внимание тем, кто планирует обзавестись недвижимостью в 2023 году:

• Пенсильвания. Средняя стоимость дома — $180,200. В штате отличные условия для семей с детьми, также здесь прекрасная природа. Правда, местные жители придерживаются довольно консервативных взглядов. Покупка дома в Пенсильвании будет хорошей идеей в том случае, если вы собираетесь здесь жить. Местную недвижимость не стоит рассматривать в качестве инвестиций;
• Айова. Средняя стоимость дома — $200,000. Здесь дешевая земля и разнообразные возможности для бизнеса. Вы можете стать фермером и заниматься сельским хозяйством или же каждое утро приходить в офис, расположенный в современном небоскребе;
• Нью-Джерси. Средняя стоимость дома — $471,719. Это один из немногих штатов, который улучшил свою экономику во время пандемии Covid-19 и экономического кризиса. В бюджете Нью-Джерси на 2025 и 2026 годы прогнозируется профицит, чем не могут похвастаться большинство других штатов.

Важно сэкономить не только при покупке дома в 2023 году, но и на его дальнейшем содержании. Сократить расходы вам помогут следующие советы:

• не покупайте двухэтажный дом, если в этом нет крайней необходимости. Чем больше в доме этажей, тем дороже обходится ремонт и содержание.
• избегайте покупки недвижимости в частных комьюнити и муниципалитетах, так как в таком случае вам каждый месяц придется отчислять обязательные платежи (Maintenance и/или HOA). Есть большая вероятность, что с ростом инфляции будут увеличиваться и эти сборы;
• проанализируйте, сможете ли вы сдавать в аренду часть дома (бейсмент, этаж, комнату). Это отличный вариант дополнительного дохода, который явно будет не лишним в условиях надвигающейся рецессии.