Как ассоциация домовладельцев в США может лишить вас крыши над головой

Все, кто хоть раз в жизни смотрел голливудские фильмы, знает, как выглядит идеальный дом в пригороде США. Ухоженные газоны за невысокими опрятными заборчиками или живой изгородью, компактные светлые домики, похожие друг на друга, как близнецы, идеально ровные чистые дороги.

Эти улицы – это вовсе не декорация к фильму, а реальность. Но у идеальной картины есть другая сторона, о которой рассказывает автор канала  «Свалил в Америку».

«Все так ровно и красиво, потому что в США действует институт ассоциаций домовладельцев или HOA (homeowner association). Это когда некоторое количество близлежащих домов объединяются в ассоциацию для поддержания чистоты, красоты и порядка. Кроме этого, одной из причин их создания является то, что если ваша улица выглядит как на картинке, то стоимость вашей недвижимости будет расти», — объясняет подписчикам автор публикации.

В среднем, в Соединенных Штатах насчитывается порядка 350 тысяч ассоциаций домовладельцев. Причем ежедневно создается 22 подобных ассоциации. Более половины домовладельцев США состоят в HOA.

Также статистика говорит о том, что 82% новостроек уже относятся к жилищной ассоциации. То есть, застройщик организовал ассоциацию еще на этапе строительства здания. Покупая дом или квартиру в подобном здании, покупатель автоматически соглашается на членство в HOA и обязуется выполнять все правила и требования ассоциации жильцов.

Стоимость членства в НОА отличается  в разных домах, городах, штатах. Причем диапазон цен довольно широкий – одни платят в месяц 100 долларов, а другие отсчитывают несколько тысяч. В среднем, стоимость составляет 200-300 долларов в месяц.

Взносы идут на то, чтобы поддерживать дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии.

В целом, к НОА не было бы никаких претензий если бы не ряд неприятных нюансов. Жилищные ассоциации иногда устанавливают слишком жесткие требования, под которые должны подстраиваться абсолютно все жильцы.

Например, в одном случае НОА постановила, что скамейки возле домов запрещены. 93-летний пенсионер, который любил сидеть на лавочке на своей лужайке и общаться с соседями, вынужден был отказаться от любимого досуга в угоду НОА.

В другом случае жительница вовремя не оплатила счет за участие в НОА. Но даже когда она погасила долг и уплатила штраф, все равно было уже поздно – ассоциация подала заявку в банк, в котором была взята ипотека на этот дом, и выкупила недвижимость за три с лишним доллара. Хозяйку просто выселили из собственного дома.

«Вот так по незнанию можно купить дом и попасть дико на деньги, стресс или вовсе остаться бездомным. По американскому законодательству эти ассоциации пока никак особо не регулируются», — отмечает блогер.

Авто канала говорит, что пока что в США нет универсального способа, который помог бы жильцам обезопасить себя от подобного жесткого влияния НОА. Но блогер поделился одним лайфхаком из реальной жизни, который прост, но эффективен:

«Когда одна подробных организаций была в процессе создания, будущие ее активные члены ходили по соседям и собирали подписи. Один из владельцев домов смекнул, что пахнет «жареным». Он быстро скооперировался с четырьмя ближайшими соседями, и они организовали свою ассоциацию. Конечно, им пришлось привлечь юриста, чтобы быстро и грамотно все оформить, но в итоге в договоре их ассоциации имеется всего 2 важных пункта:

А — Стоимость участия — 50 долларов в год

Б — Эти деньги тратятся на совместное барбекю всех членов данной ассоциации».