Американцев, которые недавно получили договоры на продление аренды жилья (LeaseRenewal), ждал неприятный сюрприз в виде дополнительных платежей. Теперь арендаторам придется платить на 10% — 200% больше.
Если ранее житель арендованной квартиры 1BDR платит 1 700 долларов в месяц, то после внесенных изменений его ежемесячный платеж составит 3 000 долларов. Но вырастет не стоимость аренды (Rent), а ценник всевозможных «удобств» (Amenities). Значение последнего термина настолько размыто, что часто лендлорды используют его как способ нажиться на жильцах.
Во многих регионах существуют ограничения на повышение базовой арендной платы (Baserent) согласно которым лендлорды могут повышать аренду лишь на 2%-10% при продлении договоров на один-два года. Однако арендодатели на вполне законных основаниях, используя различные лазейки, повышают ценник на жилье сразу в 2 или 3 раза.
Итак, за что же жильцы станут платить больше? Есть несколько самых распространенных дополнительных платежей:
- Technology bundles fees (умные термостаты, тёплые полы, энергосберегающие лампочки в подъезде, камеры видеонаблюдения, системы центрального кондиционирования, Wi-Fi-интернет, карточки-ключи для передвижения по билдингу и т. п.). Платеж может достигать до 25% от арендной платы;
- Keys fobs and lock-outs fees (плата за потерянные или поломанные классические ключи от замков или их электронные (дистанционные) аналоги);
- Maintenance fees (любые действия, связанные с поддержанием билдинга и жилищного хозяйства в хорошем состоянии: стрижка и поливка газонов, мытьё полов в подъездах, протирание ручек дверей дезинфицирующими растворами в разгар пандемии Covid-19 и т. п.);
- Package fees (плата за доставку посылок);
- Utility bundles fees (плата за коммунальные услуги). Ранее стоимость воды входила в арендную плату, а жильцы платили лишь за электроэнергию и за газ. Но за последние 4 года стоимость воды для билдингов выросла на 28%. Из-за подорожания некоторые арендаторы стали брать деньги не просто за водопроводную воду (Watercharge), но и за воду для унитаза (Sewercharge);
- Petrentcharge (домашние животные). Ранее 8 из 10 лендлордов придерживались правила No Pets, но теперь они требует от $10 до $50 в месяц за любимого питомца. Также лендлорды чаще стали брать Pet deposit fees – если вдруг домашний питомец что-то испортит. Вернуть такой депозит жильцу будет крайне непросто, так как любую поломку в квартире арендодатель попытается спихнуть на домашнее животное;
- Trashfees (сбор и вывоз мусора). Подорожание данной услуги связано с тем, что частные компании, занимающиеся вывозом мусора, поднимают ценники. Соответственно, жилищные организации тоже берут с жильцов больше.
Всего существует 150-200 наименований подобных дополнительных платежей. Жильцам крайне сложно добиться справедливости даже в суде, так как лендлорды объясняют данные поборы заботой об арендаторах. Пока дополнительные платежи не будут урегулированы на законодательном уровне, арендаторам придется платить все дополнительные взносы. Которые надумает ввести лендлорд.
