Ипотека может стать причиной нового кризиса в США

За второй квартал 2020 года американцы набрали ипотечных кредитов на 1,1 триллион долларов. Данный показатель побил все рекорды за последние два десятилетия, даже после ипотечного краха 2007 года и последовавшим за ним экономическим кризисом ситуация не была столь критичной.

Пандемия коронавирусной инфекции сильно проехалась по экономике практически всех мировых стран.

Соединенные Штаты оказались лидерами среди пострадавших государств — местная экономика обвалилась на рекордные 32,9%. Удивительно, что ипотечный рынок расцвел именно на фоне столь сильного кризиса.

Согласно отчету одной из ведущих аналитических компаний Black Knight, за три месяца жители США набрали жилищных долгов на 1,1 триллион долларов. Одной из причин сложившейся ситуации эксперты называют слишком мягкую кредитную политику Федеральной резервной системы США. Глава Black Knight Data & Analytics Бен Грабоске отмечает, что из-за пандемии некоторое время, и правда, действовали ограничения на кредиты.

Однако во втором квартале 2020 года процентная ставка упала так низко, что американцы не могли удержаться от такого лакомого кусочка.

Еще в 2019 году ипотечный долг жителей Штатов перед застройщиками достиг небывалой суммы в 9,56 триллиона долларов. Вероятно, вскоре США накроет волна дефолтов по ипотеке, прогнозирует один из крупнейших инвестиционных банков Goldman Sachs.

Ситуацию усугубляет высокий уровень безработицы (порядка 15%), из-за карантина около 20,5 миллионов человек остались без работы.

Но супернизкие ставки создали благоприятную основу для рефинансирования. За один квартал объем рефинансированных кредитов увеличился на 60%, этот показатель на 200% превышает аналогичные данные за прошлый год.

Аналитики сообщают, что, когда ставки снизились до предельно низкого уровня, домовладельцы проанализировали возможности кредиторов. Всего за квартал было рефинансировано 2,3 миллиона кредитов, эти цифры бьют все рекорды за последние 17 лет.

С начала 2020 года ставка по ипотечным кредитам на 30 лет стала ниже на полпроцента и достигла абсолютного минимума. Большинство заемщиков использовало это, чтобы снизить ежемесячные платежи.

Эксперты отмечают, что вряд ли текущая ситуация закончится обвалом на рынке, так как цены на недвижимость в США продолжают расти. Роста цен не было при предыдущих подобных кризисов — 2007-2009 годов и во время рецессии 1990-х годов. В мае стоимость недвижимости выросла на 4,3% в сравнении с прошлым годом.

Несмотря на то, что многие люди потеряли работу, их средний доход не сильно уменьшился, благодаря серьезной финансовой поддержке государства.

Также портфельный управляющий QBF Турал Гадирли добавляет, что Федеральный резерв не допустит обвала ипотечного рынка и выкупит ценные бумаги в случае острой необходимости.