Ипотечные ставки в США достигли исторического минимума

Эксперты сообщают, что ставки долгосрочных ипотечных кредитов в Соединенных Штатах снизились до минимального уровня с середины мая 2023 года. На прошлой неделе средняя ставка по тридцатилетним кредитам составляла 6,46%.

Снижение составляет 0,03% в семидневном исчислении. Год назад данный показатель составлял 7,23%. Показатель снижается четыре недели подряд и достиг минимального значения с апреля 2023 года.

Аналитики Freddie Mac формируют средние ставки, опираясь на информацию от около 80 организаций, предоставляющих ипотечные кредиты по всей территории страны. Эти ставки не включают потенциальные комиссии и дополнительные расходы, связанные с ипотекой.

Обычно стоимость ипотечных кредитов с некоторым опозданием следует за изменениями доходности американских государственных облигаций.

Доходность облигаций, в свою очередь, чувствительно реагирует на повышение ставок Федеральной резервной системы и прогнозы по их дальнейшему движению.

Доходность 10-летних US Treasuries в ходе торгов в четверг составляет 3,876% годовых по сравнению с 3,915% неделей ранее.

«Хотя ставки по ипотеке оставались относительно стабильными в течение последних нескольких недель, более слабые поступающие экономические данные предполагают, что ставки будут плавно снижаться до конца года. В начале этого месяца ставки упали и держатся чуть ниже 6,5%, чего недостаточно, чтобы мотивировать потенциальных покупателей жилья», — заявляет главный экономист одного из крупнейших американских ипотечных агентств Freddie Mac Сэм Хатер.

Хатер добавляет, что для повышения интереса со стороны потенциальных приобретателей жилья стоимость кредитов должна опуститься еще на 1 процентный пункт.

Число заявок на ипотечные кредиты в США за прошлую, которая закончилась 23 августа,  неделю повысилось на 0,5% после падения на 10,1% неделей ранее. Это максимальное значение с середины февраля текущего года.

В том числе количество заявок на кредиты для покупки нового дома увеличилось на 1%, а заявки на рефинансирование ипотеки сократились на 0,1%.

«За последний год ставки упали более чем на 80 базисных пунктов. Как мы наблюдали в последние недели, число заявок на покупку новых домов не растет, несмотря на снижающиеся ставки.

Потенциальные покупатели набрались терпения и следят за снижением ставок и увеличением предложения», — говорит заместитель старшего экономиста Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA), Джоэл Кан.