Многие американцы надеялись, что после переизбрания на пост президента Дональд Трамп снизит ипотечные ставки, бьющие все рекорды.
Однако недавно ставка по 30-летней ипотеке снова взлетела до 7%. Данный показатель продолжает расти на протяжении четырех недель подряд и уже достиг наивысшего уровня с начала июля.
Более того, эксперты отмечают, что это не предел – в ближайшее время прогнозируется рост до 10%. Даже при стабильном снижении ставки Федеральной резервной системы (FED) mortgage rates может повышаться.
Увеличение ставок по 30-летнему мортгиджу объясняется пересмотром участников рынка вероятности дальнейшего снижения базовой ставки FED, что произошло на фоне победы Дональда Трампа на президентских выборах в США и позитивных статистических данных о состоянии американской экономики.
Число заявок на ипотечные кредиты в США увеличилось на 1,7%, после роста на 0,5% неделей ранее. При этом объем заявок на приобретение новой американской недвижимости остался практически на прежнем уровне, тогда как количество заявок на рефинансирование уже существующей ипотеки возросло на 2%.
Опасения вызывают потенциальные намерения Дональда Трампа снова разжечь торговые войны с Китаем. Курс Трампа приведет к более жесткому, изоляционистскому и прагматичному подходу в торговой политике.А так как почти весь современный американский рынок зависит от китайских стройматериалов, это может значительно взвинтить цены на недвижимость – как ремонт старых, так и строительство новых домов.
Также в планах администрации Трампа реформирование традиционной системы страхования, которая сегодня базируется на стразе американцев перед разрушительной силой стихийных бедствий. Большие страховые компании могут значительно повысить цены на иншуренсы или же вовсе не выдавать их рискованным объектам недвижимости.
Кроме того, в обществе ширятся слухи, что Трамп специально может «лопнуть пузырь на рынке недвижимости», чтобы его друзья и родственники выкупили миллионы домов по минимальной цене.
Покупка жилья остается недоступной для миллиона американцев, особенно для жителей мегаполисов, чей доход является ниже среднего. Ключевой проблемой рынка недвижимости в США является постоянная нехватка домов, выставляемых на продажу, а также несоответствие доходов росту инфляции.
