2023 год вошёл в историю как один из самых сложных для рынка недвижимости США за последние несколько лет.
Данная тенденция продолжилась также и в текущем году. На фоне высоких ставок по ипотечным кредитам и постоянного роста цен на жилье, потенциальные покупатели оказались в затруднительном положении, что привело к рекордно низким показателям продаж жилой недвижимости.
Это второй год подряд, когда продажа жилья происходит на минимальном уровне с 1995 года, что вызывает серьезные опасения у экономистов, аналитиков и просто потребителей, которые планируют приобретение жилья.
Проблемы на рынке накапливаются и подрывают не только текущий спрос, но и уверенность покупателей в будущем.
Одной из главных причин, сдерживающих покупателей от приобретения недвижимости, являются высокие ставки по ипотечным кредитам .
В течение всего года ставка была выше прогнозируемого уровня, оказывая давление на покупателя.
Несмотря на то, что Федеральная резервная система (ФРС) в прошлом месяце снизила ставки, это снижение пока не оказало ощутимого влияния на рынок, и ипотечные ставки продолжают оставаться на крайне высоком уровне.
Вторым сдерживающим фактором является непрекращающееся повышение цен на жилье.
Цены продолжают расти, и для многих покупателей покупка жилья становится финансово невозможной. Снижение активности среди продавцов также усугубляет дефицит предложений на рынке.
Многие владеют недвижимостью, чьи ипотечные ставки зафиксированы на более низком уровне, и не спешат расставаться с жильем, опасаясь перехода к высоким процентным ставкам при покупке нового. Кроме того, владельцы недвижимости надеются, что цены вырастут еще больше, и они смогут продать свои дома подороже
За первые девять месяцев продажи оказались ниже, чем за аналогичный период прошлого года, что отражает негативные тенденции на рынке.
В прошлом году продажи упали на 1% по сравнению с августом и на 3,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, достигнув 3,84 миллиона домов. Эти цифры свидетельствуют о значительном замедлении активности на рынке жилья, вызванной вышеупомянутыми факторами.
Эксперты отмечают, что текущее снижение продаж является следствием не только высоких ставок на ипотеку и сокращения предложений, но и увеличения стоимости страхования жилья, что также влияет на общие затраты покупателей. В некоторых регионах, особенно там, где резко возрос уровень риска стихийных бедствий, страхование экономики жилья резко повысилось в цене.
В 2023 году на рынке также проявляется экономическая и политическая неопределенность. Предстоящие президентские выборы в США заставляют потенциальных покупателей задуматься о возможных экономических изменениях, которые вероятно произойдут на рынке недвижимости.
Прогнозы экспертов остаются туманными. Несмотря на снижение ставок Федеральной резервной системой, многие аналитики считают, что для восстановления экономики рынка требуется больше времени и дополнительных мер. Одним из возможных решений может стать введение стимулирующих мер со стороны властей. Также есть надежда, что в последние годы произойдет стабилизация цен на жилье.
