Традиционно цены на аренду жилья в США начинают расти в начале весны для новых арендных договоров, достигают максимума летом, а затем снижаются осенью и зимой, напоминает Forum Daily со ссылкой на CNBC. Пандемия COVID-19 повлияла на эту динамику, согласно новому анализу Apartment List.
Средняя арендная плата в стране с марта по апрель 2020 года снизилась, вопреки традициям рынка. Снижение цен в этот период произошло впервые с 2014 года, когда Apartment List начал вести регулярный мониторинг тенденций на рынке аренды жилья.
«Изменение стоимости аренды за месяц — хороший способ оценить непосредственное влияние COVID-19 на рынок», — считает Кристофер Сальвиати, экономист по жилищным вопросам в Apartment List и автор доклада.
Чтобы увидеть, как пандемия повлияла на арендную плату, специалисты проанализировали ежемесячные темпы роста арендной платы за квартиры с двумя спальнями в 50 крупнейших городах Америки. Затем изучили изменение между мартом и апрелем 2020 года (обычно это период, в котором наблюдается сезонный рост) и сравнили его с аналогичным периодом прошлого года.
Эти 10 городов столкнулись с самым большим снижением цен на аренду весной этого года, по крайней мере, на данный момент.
1. Майами, Флорида
2. Нью-Йорк
3. Балтимор, штат Мэриленд
4. Остин, Техас
5. Лас-Вегас, Невада
6. Нэшвилл, Теннесси
7. Шарлотт, Северная Каролина
8. Хьюстон, Техас
9. Оклахома-Сити
10. Сан-Антонио, Техас
Сальвиати считает, что двумя основными факторами, влияющими на рост арендной платы, является подверженность местной экономики ущербу от ограничений, связанных с коронавирусом, а также последствия самого коронавируса как чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.
Согласно отчету Euromonitor International, Нью-Йорк является самым посещаемым городом в Северной и Южной Америке, и в нем диверсифицированная экономика. Это также текущий глобальный эпицентр пандемии.
Майами входит в четверку лучших туристических направлений страны. Сектор туризма в Нэшвилле также быстро рос до пандемии. Лас-Вегас является одним из наиболее зависимых от туризма городов страны: каждая третья работа в Неваде связана с индустрией гостеприимства и азартных игр. Многие работы в сфере туризма, развлечений и гостеприимства не могут быть выполнены из дома.
Согласно другому отчету об аренде, в Лас-Вегасе, Орландо, Майами и Оклахома-Сити самая высокая доля сотрудников «неосновной» индустрии, которые не могут работать удаленно. Эти работники подвергаются очень высокому риску потерять свои источники дохода и, следовательно, способность платить за аренду.
Арендная плата во многих городах упала, но массового обвала цен не было. Неспособность многих платить за аренду в дополнение к различным мораториям на выселение, действующим по всей стране, препятствует переезду людей, снижая спрос на аренду новых квартир. Люди не рассматривают смену жилья, а арендодатели ждут нормализации ситуации с вирусом, чтобы понимать, что происходит, прежде чем принимать серьезные решения о ценообразовании».
В Нью-Йорке назревает серьезный миграционный кризис. После того, как губернаторы республиканских штатов начали отправлять в…
Недавно в США было проведено исследования, которое показало любопытные результаты – оказывается, глобальное потепление оказывает…
Огромный процент от общей части населения США составляют иммигранты. Люди приезжают сюда из разных уголков…
Администрация Джо Байдена рассматривает возможность выдачи разрешений на работу нелегальным иммигрантам. Но речь идет только…
Крупный американский авиаперевозчик Southwest Airlines из-за серьезных убытков вынужден прекратить рейсы в четыре аэропорта. Теперь…
Ежегодно консалтинговая компания Henley & Partners, специализирущаяся на консультациях по гражданству и резидентству, составляет рейтинг…
This website uses cookies.