Главные проблемы американского рынка недвижимости

Позволить себе жилье в Соединенных Штатах могут себе далеко не все люди, даже если рассматривать представителей среднего класса. Цены на американском рынке недвижимости продолжают бить все рекорды.

Из-за непомерно дорогой стоимости жилья в Штатах увеличилось количество бездомных. Некоторые эксперты уверяют, что в этих проблемах виноват расизм.

США столкнулись с сегодняшними сложностями в виде дорогого жилья и огромного количества бездомных, прежде всего, из-за наследия сегрегационной политики XX века. То, как сегодня выглядят американские города, является прямым следствием целенаправленного курса, основанного именно на расовой сегрегации.

В конце XIX века в США начался процесс урбанизации. Но у промышленной революции были и негативные последствия – плотность городского населения резко увеличилась в несколько раз, что привело к всплеску антисанитарии и повышению уровня преступности. В города приезжали толпы мигрантов, в  числе которых также были и афроамериканцы.

В городах стали появляться отдельные районы для белых и темнокожих жителей. XIX века. Но когда прямые сегрегационные законы были признаны неконституционными, престижные районы стали определяться как зоны для строительства отдельных домов для каждой семьи — такие не могли позволить себе ни бедняки, ни мигранты, ни афроамериканцы.

Далее расовую сегрегацию усугубила автомобилизация страны. В период президентства Дуайта Эйзенхауэра через населенные пункты активно прокладывались автотрассы, но ради сокращения экономических и политических издержек строительства шоссе часто проходили через районы проживания мигрантов и небелого населения.

Белое население стало чаще перебираться в отдельные дома, которые расположены на территории элитных пригородов. Афроамериканцам мешали переехать «расовые ковенанты», запрещающие продажу домов представителям определенных рас или национальностей.

Районы, в которых оставались жить небелые иммигранты, беднели, превращаясь в депрессивные гетто. В дальнейшем местные власти неоднократно пытались возродить города, предоставляя гранты на строительство инфраструктуры вроде больниц, университетов и школ. Данные меры сработали, но привлекли лишь богатое население, малоимущие люди наоборот вынуждены были выселяться.

Инвестиции в неблагополучные районы образовали замкнутый круг: чем лучше были условия жизни, тем более высокой становилась арендная плата для старожилов. Процесс, который получил название джентрификация, затронул такие города, как Атланта, Бостон, Чикаго, Филадельфия, Вашингтон, Детройт и даже Сан-Франциско.

Расовая сегрегация была запрещена более 70 лет назад, но ее последствия США ощущает на себе и до сих пор. Так, некоторые районы даже самых благополучных городов напоминают пустынные территории с зашкаливающим уровнем преступности, антисанитарии и инфекционных заболеваний.

Кроме того, острый дефицит жилья (по разным оценкам, в США не хватает примерно от 1,5 до 6 миллионов единиц недвижимости) спровоцировал высокую стоимость. В среднем американцам требуется иметь доход на уровне $24 в час, чтобы позволить себе съем двухкомнатной квартиры (федеральная ставка составляет $7,25 в час). Естественно, не всем доступно собственное жилье.

Количество бездомных американцев в 2023 году превысило 650 тысяч человек, более половины американских бездомных приходится на крупные города. В Сан-Франциско по самым скромным подсчетам почти восемь тысяч жителей города живут на улицах, больше чем у половины из них нет доступа к приютам или ночлежкам. В Сан-Франциско и его окрестностях полно палаточных городков.

Чем больше бездомных, тем выше уровень преступности. Республиканцы неоднократно выдвигали предложения криминализировать некоторые виды бездомности. Трамп в эпоху своего президентства вообще предлагал арестовать всех бездомных и дать им выбор между тюремным заключением и лечением в лагерях за пределами городов.

Снизить стоимость жилья невозможно из-за актуальных экономических проблем, поэтому администрация Джо Байдена пыталась провести целый комплекс мер по стимулированию строительства жилья. Но при этом власти выделили всего лишь $85 миллионов, что смехотворно мало для решения такой глобально проблемы.

Чтобы искоренить последствия расовой сегрегации, а именно – обеспечить нуждающихся доступным жильем, требуется разработать отдельную масштабную реформу и увеличить финансирование, по меньшей мере, в несколько раз.