За прошедшие 10 лет американцы покупали недвижимость реже, чем за любой другой десятилетний период в течение последних 170 лет. Но, как свидетельствуют данные Бюро переписи населения (Census Bureau) и социологического центра Pew Research, некоторым штатам и городам все удалось установить личные рекорды по продаже недвижимости.
Неблагоприятные штаты для покупки жилья
Самым неблагоприятным штатом для покупки недвижимости стала Западная Вирджиния – единственный регион с минусовым показателем. Здесь выставленных на продажу домов на 3% больше, чем проданных. Одной из причин является низкая стоимость аренды – арендная плата за жилье практически на 30% ниже, чем ипотечный платеж. Высокий уровень безработицы, консерватизм местных жителей, неразвитая инфраструктура – все это тоже отталкивает американцев от приобретения недвижимости в Западной Вирджинии.
В тройку антилидеров также вошли Иллинойс (+3%) и Коннектикут (+3%).Основными факторами, отталкивающими от покупки жилья в этих штатах, являются высокий уровень преступности и безработицы, а также низкие зарплаты. Многие местные жители работают за Minimum Wage – 11 долларов для Иллинойса и 13 долларов для Коннектикута. Также в последние несколько лет эти штаты регулярно попадали в списко регионов США с плохой экологией.
Канзас, Вайоминг, Миссури, Миннесота, Миссисипи, Огайо, Пенсильвания и Аляска (+4%) пополнили список штатов, которые считаются неблагоприятными для покупки недвижимости. Здесь собственные дома есть у людей возрастом 55+, молодежь же все чаще выезжает за пределы штатов в поисках более комфортных условий для проживания.
Некогда элитные коммьюнити Пенсильвании и Аляски сейчас превращаются в трущобы из-за повышенного уровня наркомании и преступности, также здесь становится все больше домов с просроченной ипотекой.
Нью-Йорк (+5%) продолжает стремительно скатываться вниз. Американцы считают, что жизнь в штате дорого, некомфортно и небезопасно. Не очень хороший рост показывает и соседний Нью-Джерси (+7%). Причем именно ньюйоркцы чаще всего перебираются в Садовый штат.
Лучшие регионы для приобретения недвижимости
Лидером штатов, где лучше всего покупать недвижимость, стала Юта (+20%) со средней стоимостью дома в 493,221 долларов. К концу 2022 года штат должен стать первым в стране, где будет 100-процентное покрытие скоростным интернетом 5G. Развитая инфраструктура привлекает в штат большие корпорации. Кроме того, регион создает отличные условия для дистанционной работы.
На втором месте оказался Техас (+18%) со средней стоимостью дома $257,628. За эту сумму можно купить дом для проживания 10-12 человек с внушительным участком земли. Стремительное развитие малого и крупного бизнеса, отличный климат и низкая стоимость жизни – главные привлекательные стороны Техаса.
Далее по списку идут Айдахо (+17%) и Неваде (+17%). Районы, которые некогда считались депрессивными, сегодня активно развиваются. Среднестатистический дом в Айдахо стоит $427,410, а в Неваде — $389,397.
Почти 80% американцев, которые выбирают жилье, хотели бы жить в пригородах (Suburban), именно здесь наблюдается самый высокий рост цен. 73% важен низкий уровень преступности. 61% обращает внимание на школы, магазины и другие бизнесы неподалёку.
Эксперты отмечают, что сейчас в США действуют одни из самых выгодных предложений по ипотеке. Ожидается, что по итогам года процентная ставка по 30-летнему мортгиджу составит не более 3.40%, а по 15-летнему — не более 2.72% годовых.
