Эксперты утверждают, что на ипотечном рынке США надувается очередной «пузырь»

Второй квартал 2022 года становится худшим периодом для покупки жилья за последние 15 лет, сообщают ведущие аналитики в сфере недвижимости.

В декабре 2021 года ставка по 30-летней ипотеке составляла 3,11% со средним ежемесячным платежом $2,137 (при стоимости дома $500 тысяч).

На сегодняшний день ставка составляет 4.72%, а ежемесячный платёж — $2,599. Кроме того, ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой. Согласно последним данным компании Zillow, средняя стоимость дома в США сегодня составляет $331,533 (+20.3% за 12-месячный период).

«Американцы имеют дело с исторически высокой инфляцией, повышением ставок по ипотеке и цен на жилье, — говорит главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер. — В этих условиях покупка собственного дома стала самой дорогой на памяти последнего поколения».

Последний раз настолько плохие показатели были на рынке недвижимости в 2007 году. Тогда огромные ставки на мортгиджи и запредельная стоимость недвижимости привели к длительному кризису и массовой потере права выкупа (foreclosure).

Большая часть жителей США, покупающих недвижимость, уже через полгода после оформления ипотеки оказываются в сложном положении. Покупатели планируют расходы с запасом и отводят на ипотеку от 28% до 32% от общего дохода.

Но стремительный рост инфляции приводит к быстрому подорожанию товаров. Людям, вынужденным платить ипотеку, просто не хватает денег на приобретение продуктов и товаров первой необходимости, оплаты коммунальных услуг и покрытие других важных расходов.

Особенно сложно в финансовом плане приходится семьям с детьми, так как на воспитание ребенка до 18 лет в среднем требуется около 300 тысяч долларов (в прошлом году этот показатель составлял 233 тысячи долларов).

Финансовые пузыри – неотъемлемая часть любой экономики. Испанская ученая Карлота Перес изучает связь технологий с экономическим развитием, о своих исследованиях Перес пишет в книге «Технологические революции и финансовый капитал».

По мнению ученой, примерно каждые 50 лет повторяется экономический цикл из четырех фаз — внедрение, агрессия, синергия и зрелость. Финансовые пузыри — естественная часть фазы агрессии.

Жителям США важно знать о появлении очередного «пузыря» на рынке, чтобы не попасть в финансовую ловушку и повременить с покупкой недвижимости до лучших времен.