Согласно недавно опубликованному отчету Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), нестабильность финансового положения американцев, выплачивающих 30-летнюю ипотеку, может привести к обвалу рынка недвижимости в 2021 году. Миллионы семей в США могут потерять свое жилью и переехать в арендованные апартаменты или даже приюты для бездомных.
В докладе HUD значится, что 17% из 8 миллионов наиболее надежных мортгиджей (insured mortgages) уже сейчас являются просроченными.
Просрочка по рискованным ипотечным кредитам достигает 20%. Уровень задолженности еще выше среди заемщиков, которые брали мортгиджи без первоначального взноса в 20% или же с плохой кредитной историей.
Хуже всего ситуация обстоит с заемщиками из Нью-Йорка. 27,2% нью-йоркских владельцев ипотеки просрочили минимум один обязательный платеж. В городе Нью-Йорк на сегодняшний день самый высокий уровень безработицы по стране, федеральное правительство не намерено восполнять дефицит в местном бюджете, поэтому рынку недвижимости Нью-Йорка предрекают незавидное будущее. Стоимость домов в пяти боро может снизиться до уровня десятилетней давности, а цены на квартиры станут такими же, как 20 лет назад.
Законодатели-демократы Нью-Йорка не только не намерены помогать владельцам ипотечных кредитов, но и хотят повысить налог на недвижимость (property tax).
Последний шаг сделает покупку домов еще более невыгодной. Владельцы ипотечных кредитов понимают критичность ситуация, поэтому уже сейчас распродают недвижимость и покидают Нью-Йорк. Выплачивать ипотеку в соседнем Нью-Джерси гораздо выгоднее, хотя бы даже потому, что налог на недвижимость здесь сопряжен с различными выгодами.
На втором месте после Нью-Йорка по ипотечным долгам стоит Майами, где уровень должников вырос до 24, 4%. Флорида еще до сих пор окончательно не восстановилась после кризиса 2008 года, найти работу здесь невероятно сложно, а владельцам недвижимости в Майами приходится платить не только ипотеку, но и обслуживание жилья (maintenance).
Третьим городом с наихудшей ситуацией на рынке недвижимости стала Атланта, штат Джорджия (21% просрочек). По прогнозам экспертов, цены на недвижимость здесь значительно снизятся, обвал рынка приведет к масштабному оттоку населения.
Ожидается, что в следующем году общее количество объектов недвижимости, которые могут быть отобраны банками за долги, достигнет 9,3 миллионов. Конгресс предоставил владельцам ипотеки отсрочку сроком 180 дней с правом её продления ещё на 180 дней. Эта мера отсрочит обвал рынка, но не поможет избежать его полностью.
1. Большое количество разводов. Самоизоляция не прошла бесследно для многих семей, миллионы пар сейчас живут раздельно;
2. массовое банкротство миллениалов. Именно американцы данной возрастной категории чаще других брали рискованные мортгиджи, которые не могут сейчас выплачивать из-за снижения доходов;
3. обнищавшие квартиросъемщики. Порядка четырех миллионов владельцев 30-летних ипотек выплачивали взносы за счет дополнительного дохода в виде ренты от квартиросъемщиков. Федеральный запрет на выселение сыграл не на руку домовладельцам, а лишь усилил их финансовые проблемы;
4. «ипотечное домино». Даже люди со стабильным финансовым положением могут почувствовать на себе общую панику и продавать свою недвижимость. 12 лет назад нечто подобное произошло с Детройтом, откуда массово начали выезжать люди;
5. кризис схемы 30-летних мортгиджей. Менее 1% владельца ипотеки живут в купленном доме всю жизнь, а затем передают его по наследству своим детям. Среднестатистический дом. Купленный в 30-летнюю ипотеку, выставляется на продажу через 7 лет.
Научные медицинские работники в Соединенных Штатах приступили к третьему этапу испытаний первой в мире персонализированной…
Компания S. Martinelli & Company объявила о добровольном отзыве одной партии продукции Martinelli - яблочный…
К 2029 году системы экстренного торможения (Automatic emergency braking — AEB) могут стать обязательными в…
В Нью-Йорке назревает серьезный миграционный кризис. После того, как губернаторы республиканских штатов начали отправлять в…
Недавно в США было проведено исследования, которое показало любопытные результаты – оказывается, глобальное потепление оказывает…
Огромный процент от общей части населения США составляют иммигранты. Люди приезжают сюда из разных уголков…
This website uses cookies.