Проект Costco с жилыми апартаментами в Южном Лос-Анджелесе, о котором заговорили ещё в 2024 году, перешёл из стадии обсуждений к практической реализации. Речь идёт о многофункциональном комплексе, где под одной крышей разместятся крупный супермаркет и жилые помещения.
Планируемый объект включает магазин площадью около 17 200 квадратных метров и примерно 800 апартаментов, расположенных над торговым пространством. Жильё рассчитано на разные категории арендаторов: предусмотрены студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 350 до 605 квадратных футов. В проект также заложены общественные зоны, фитнес-зал, рабочие пространства и дворики для жителей. На крыше комплекса запланирована зона отдыха с бассейном.
Почему проект стал возможен
Ключевым фактором стала калифорнийская программа AB 2011, которая позволяет ускорять строительство, если коммерческий объект совмещается с доступным жильём. В рамках проекта часть квартир — 18 из 800 — будет зарезервирована для домохозяйств с доходом не выше 80% от среднего по району.
Именно это условие позволило обойти длительные экологические согласования и дало «зелёный свет» застройке. Без жилой составляющей получить разрешение на строительство нового магазина в этом районе было бы крайне сложно.
Реакция сообщества и критика
Проект по-прежнему вызывает споры. Часть активистов в сфере градостроительства и жилья считает формат проблемным. Критики указывают на компактные размеры квартир и архитектурные решения с длинными коридорами, сравнивая комплекс с «жилищным конвейером».
При этом сторонники проекта отмечают, что для Лос-Анджелеса, где дефицит жилья сохраняется годами, даже такой формат лучше отсутствия нового строительства вообще. Кроме того, магазин создаст рабочие места и обеспечит район доступными продуктами.
Что происходит сейчас
По состоянию на начало 2026 года проект находится на стадии активной подготовки к строительству. Застройщик сообщает о высоком интересе со стороны потенциальных арендаторов: поток обращений оказался настолько большим, что была создана отдельная линия предварительной регистрации.
Для самой Costco этот проект стал первым опытом участия в жилой застройке такого масштаба. Ранее компания работала почти исключительно с отдельно стоящими магазинами, но рост цен на землю и ограничения в крупных городах вынуждают ритейлеров искать новые форматы.
Возможный прецедент
Если проект будет реализован без серьёзных проблем, он может стать моделью для других мегаполисов Калифорнии. Формат «жильё + крупный ритейл» уже рассматривается как один из способов одновременно решать проблему нехватки жилья и развития городской инфраструктуры.
Пока же жилой Costco остаётся экспериментом — показательным примером того, как меняется подход к застройке в условиях кризиса доступного жилья.
