Рынок недвижимости в США всегда привлекал внимание инвесторов и покупателей по всему миру, но последние годы стали настоящим испытанием для этого сектора.
Влияние пандемии, изменения в экономике и стремительное повышение процентных ставок изменили привычные правила игры.
Покупка жилья для многих американцев стала сложнее, а рынок аренды продолжает демонстрировать рост цен.
Как же будет развиваться рынок недвижимости в ближайшем будущем? У экспертов в данной отрасли есть несколько прогнозов на этот счет.
Американский рынок недвижимости ожидает серьезная трансформация.
Так, эксперт по теории волн Эллиотта в своих расчетах опирается на данные рынка недвижимости Канады, который оказывает влияние на соседнюю страну. В США насчитывается примерно 101 миллион жилых домов, 24 миллиона из которых приобретаются в качестве инвестиций.
98% домов покупаются для инвестиций частными лицами. Новые владельцы хотят сдавать жилье в аренду и получать прибыль.
Во время активного роста рынка недвижимости в Канаде большую популярность имели программы наставничества для специалистов в этой сфере. Начинающие инвесторы могли получить квалифицированную помощь в использовании недвижимости для увеличения личного капитала.
Однако подобный метод инвестирования был выгодным, когда цены на недвижимость и ипотечные ставки были не такими высокими, и доход от аренды мог покрывать ипотечные платежи и прочие ежемесячные расходы.
Но учитывая сегодняшнюю ситуацию покупка недвижимости в США для получения пассивного дохода от аренды не является самым лучшими способом инвестирования.
В начале 2022 года цены на жильё в Канаде достигли своей пиковой точки, тогда как в США они формировали двойную вершину.
Это означает, что американские инвесторы в жильё отстают от канадских на один цикл, то есть они проходят этот опыт с некоторым запозданием.
Рынок недвижимости США продолжает оставаться динамичным и многослойным, подверженным влиянию множества факторов — от экономической политики до глобальных событий. В ближайшие годы мы можем ожидать как новых вызовов, так и возможностей для инвесторов и покупателей.
Те, кто внимательно следит за изменениями в законодательстве и экономической ситуации, смогут принять более взвешенные решения и воспользоваться новыми трендами для успешных сделок.
