На сегодняшний день более 20% населения в 16 штатах проживают в арендованном жилье и не имеют в своей собственности никакой недвижимости. Показатель арендаторов в округе Колумбия достиг 40%, что стало самым большим показателем по стране.
Почему же американцы все чаще выбирают аренду жилья, и насколько это выгодно для современного рынка недвижимости?
Самыми дешевыми регионами для аренды квартиры сегодня являются Кентукки и Северная Дакота.
В ноябре 2023 года медианная месячная аренда в данных регионах составляла $902 и $971 соответственно. Квартира с одной спальней в Северной Дакоте обходилась арендаторам в $738 в месяц.
Но Кентукки, Северная Дакота и Айова, где также установлены рекордно низкие цены на аренду жилья, выбиваются из общей картины – во всех остальных регионах страны ценник арендной недвижимости неуклонно растет.
Где-то посередине рейтинга находятся Джорджия, Пенсильвания, Висконсин и Вайоминг.
Центр по исследованию жилья Продвинутой школы дизайна и Школа Кеннеди Гарвардского университета провели совместные исследования, которые показали, что рост арендной платы не прекратился, а лишь замедлился до 1% в год.
Замедление роста цен на арендное жилье связано с окончанием пандемии коронавирусной инфекции.
С 1980 по 2023 год медианная арендная плата в Соединенных Штатах увеличилась в шесть раз. А вот уровень среднего дохода домохозяйства в период с 1990 по 2020 год выросли вдвое (на $44 500), достигнув отметки в $74 580.
Рекордный рост арендная плата показала в год пандемии – с 2021 по 2022. Эксперты, проводившие исследование, пишут:
«2022 год — один из худших за историю наших измерений. Сильнее всего пострадали арендаторы, которые зарабатывали менее $30 000 и которым после оплаты аренды и коммунальных услуг в среднем оставалось всего $310 в месяц.
Арендаторы с большим бременем расходов тратят меньше средств на такие вещи, как еда, здравоохранение и пенсионные накопления. Таким образом, это имеет серьезные последствия для долгосрочного благосостояния этих домохозяйств».
Подорожание арендной платы усиливает внутреннюю миграцию, а также повышает уровень бездомности в стране.
В январе 2023 года 653,1 тысяч человек лишились крыш над головой, что стало рекордным показателем с 2008 года, когда в стране был сильнейший экономический кризис. Еще одной неочевидной проблемой эксперты называют упадок многосемейного жилья.
Эксперты консалтинговой компании Yardi Matrix уверены, что первый кризис на рынке многосемейного жилья начнется в 2024 году и к 2028-му только усугубится.
