Что лучше купить в США: дом или квартиру

В выборе недвижимости основную роль играет два фактора: личные предпочтения и финансовое положение. Кто-то предпочитает квартиру в кондоминимуме, а кому-то необходим просторный частный дом.

При покупке недвижимости стоит учитывать следующие факторы:

• условия кредитования;
• ипотечные взносы;
• возраст недвижимости;
• климат;
• месторасположение.

Ну и, конечно, стоит определиться, что же выбрать: дом или квартиру?

Дом и квартира: в чем разница

Дом – это отдельно стоящее здание, не связанное с другими строениями. Квартира – отдельная единица в пределах жилого комплекса. В США квартиру также называют apartment. Под apartment понимается жилье, которое сдается в аренду, как правило, в большом жилом доме. А вот квартира в кондоминимуме (condo) находится в собственности владельца.

Проще говоря, жилец apartment платит только арендную плату, а жилец и соответственно владелец condo оплачивает все различные расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Отличия типов жилья

Чтобы сравнить два типа недвижимости, нужно проанализировать их по нескольким факторам:

1. Расходы. Ипотечный платежи за дом, как правило, выше, чем за квартиру. Кроме того, обслуживание частного дома и коммунальные платежи  тоже обходятся дороже. Ежегодно содержание дома на одну семью обычно составляет около 1% от стоимости дома или покупной цены.
2. Месторасположение. Люди, получившие возможность работать дистанционно, все чаще стали уезжать из мегаполисов в пригороды и провинции. Спрос на частные дома заметно вырос, так как большинство квартир находятся именно в городах, в высотных кондоминимумах.
3. Стиль жизни. Молодежь, которая ведет активный образ жизни, ранее выбирала большие города с их широким выбором развлечений. Но пандемия многое изменила, единственным доступным развлечением во время локдауна оставались пикники и прогулки на природе. При переезде важно ориентироваться на свой стиль жизни: шумный городской или спокойный и уединенный.
4. Плата за обслуживание и удобства. При покупке дома владельцам не нужно спрашивать разрешения жилищного товарищества, чтобы произвести бытовой ремонт. В квартире данное разрешение обязательно. Если ассоциация домовладельцев не устанавливает правила и положения в вашем районе, покупка дома предполагает, что вы можете делать все, что хотите, со всей собственностью.

Но жильцам дома нужно следить за придомовой территорией, так как, как правило, внешний вид улицы пригорода должен быть единого стандарта.

Во многих кондоминимумах для жильцов предусмотрены такие удобства, как фитнес-центр, бассейн, лаунж-зона, теннисные корты, услуги по озеленению и прочее.

1. Размер семьи. Большому семейству удобнее разместиться в доме, чем в квартире, а просторный двор станет отличной площадкой для детских игр.
2. Стоимость. По данным Бюро переписи населения США, за последние три месяца цены на квартиры на городских рынках выросли на 15%. Дома на одну семью сейчас продаются в США с ростом на 23% за последний год.

Покупка дома будет более выгодной инвестицией, так как после улучшения и модернизации недвижимости за нее можно будет выручить больше, чем было ранее вложено. Квартиры продать бывает сложнее.

Быстрое сравнение

Особенности приобретения дома:

• быстрый рост стоимости при перепродаже;
• лучший рост инвестиций;
• больше свободы в ремонтных и строительных вопросах;
• больше уединения и независимости от соседей;
• больше простора.

Особенности приобретения квартиры:

• медленный рост стоимости при перепродаже;
• более высокие сборы для ассоциации домовладельцев;
• более высокая прибыль на рынке аренды.