Эксперты социологического центра Pew Research сообщают, что 49% жителей Соединенных Штатов считают недостаток доступного жилья (affordable housing) самой большой проблемой в районе их проживания.
До пандемии коронавирусной инфекции доступным жильем (affordable housing) назывались официальные льготные помещения для проживания малоимущих и нуждающихся. Сегодня же под affordable housing американцы имеют в виду финансово доступное жилье – это любой вид недвижимости, который арендатор может оплачивать.
Сложнее всего приходится жителям США в возрасте от 18 до 49 лет, которые ищут жилье в крупных городах на западе страны. Больше 60% из них сложно оплачивать аренду – некоторым приходится отдавать за жилье 85% дохода.
Средняя стоимость аренды 1BDR в Сан-Франциско, штат Калифорния, составляет 3 500 долларов в месяц. Аналогичные апартаменты в бизнес-центрах стоят вдвое дороже. Но справедливости ради стоит отметить, что Сан-Франциско считается одним из самых дорогих городов страны. В среднем, житель Сан-Франциско тратит на жилье 42 тысячи долларов в год, а путь до работы занимает дольше двух часов.
Жилищная проблема актуальна не только для Сан-Франциско, но и для всей страны. Среднестатистический представитель среднего класса (middle class) испытывает сложности с оплатой арендованного жилья по классической формуле рынка недвижимости, согласно которой доход потенциального жильца должен минимум в 40 раз превышать стоимость месячной аренды.
Средний житель Нью-Йорка зарабатывает 37 000 долларов в год. По данной формуле он может позволить себе снимать жилье за 925 долларов в месяц, но на эти деньги в Большом Яблоке можно найти разве что комнату. Стоимость самых маленьких студий в старых билдингах начинается от 1 300 долларов, чтобы снять такое жилье, нужно получать от 52 000 долларов в год.
Проблема с доступным жильем возникает даже в штатах с недорогой недвижимостью. Самая дешевая недвижимость, которая была обнаружена в стране, оказалась в Кентукки – комната в сельской местности за 200 долларов в месяц. Проблема в том, что ближайшая работа нашлась только в двух часах езды от этой комнаты, а оплата составляла 7,25 долларов в час при загрузке 10 часов в неделю. То есть, чтобы оплачивать эту комнату, нужно было работать 27 часов в неделю, при этом существенную часть заработка придется тратить на проезд.
И подобная ситуация прослеживается по всей стране. Людям приходится отдавать за жилье огромную часть своего дохода, платить за аренду 50% от зарплаты могут себе позволить лишь высококвалифицированные специалисты с высшим образованием.
Причинами отсутствия доступного жилья стали не только пандемия и инфляция, но и подход американцев к браку. Жители США стали все реже жениться/выходить замуж и в результате чаще жить отдельно, в небольших квартирках. Именно поэтому спрос на студии и комнаты значительно вырос.
Многие экономисты считают, что к концу 2022 года потребительская активность резко снизится. Из-за высокой арендной платы жители США станут меньше платить за товары и услуги или же вообще откажутся от некоторых из них. Сложнее всего придется Нью-Йорку, где отказались отменять мораторий на выселение. Вероятно, мораторий отменят после ноябрьских выборов, и тогда семь миллионов семей окажутся под угрозой выселения.
Если одна из таких семей захочет снять крохотную квартирку в плохом районе Нью-Йорке за 1 700 долларов в месяц, ей придется представить справки о годовом доходе не менее 68 000 долларов, а также хорошую кредитную историю. Вряд ли семья, которая была выселена за неуплату арендной платы, сможет похвастаться такими доходами.
Продление моратория на выселения приведет к тому, что лендлорды начнут дискриминировать «финансово ненадежных» арендаторов всеми возможными способами.
