Американская мечта – это стереотип, который основан на реальных фактах и является сегодняшней целью многих мигрантов.
Приехать в страну возможностей и добиться здесь небывалых высот – в США это вполне реально, имея упорство, трудолюбие и определенный стартовый капитал. Однако эксперты отмечают, что за последние годы американская мечта сильно подорожала.
Что считается американской мечтой? Жизнь в достатке, собственный дом в уютном пригороде, автомобиль или два на семью. Но сегодня все эти непритязательные радости стоят намного больше, чем до пандемии.
По состоянию на 2019 год общий доход американцев составлял $68 000, а средняя стоимость дома — $260 тысяч при ставке по ипотеке 4%. Пять лет назад, чтобы купить жилье в ипотеку, требовалось заплатить первый взнос в размере $8 000.
Ежемесячный платеж составлял $1600, включая сумма налогов и страховки. До 2020 года любая американская семья среднего класса могла позволить себе покупку дома на таких условиях.
Но с приходом пандемии рыночная стоимость жилья и условия ипотечного кредитования сильно изменились. Так, в 2021 году процентная ставка снизилась до 2,5%, что спровоцировало повышенный спрос на недвижимость. В Соединенных Штатах ипотека дается под фиксированные ставки на 30 лет и не изменяются вслед за инфляцией.
В 2021 году инфляция резко пошла в рост, и этот процесс хоть и замедлился, но не прекратился и по сегодняшний день.
Сегодня средний доход домохозяйства в США составляет $80 000, но цена на дома перевалила за $400 000, а ставки по 30-етнему мортгиджу достигли рекордных 7%. Соответственно, первый взнос нужно заплатить в размере $80 тысяч, а затем платить $2 600 каждый месяц.
Представители среднего класса сегодня не в состоянии покупать дома на таких условиях. Спрос на ипотеку значительно снизился, и рынок недвижимости США сегодня процветает исключительно благодаря аренде.
Конечно, ипотечная ставка когда-нибудь снизится. Более того, некоторые эксперты прогнозируют, что это произойдет уже к концу текущего года.
Существует даже такое общественное мнения, что ипотечный ставки стабилизируются, если Дональд Трамп вернется в Белый дом после ноябрьских президентских выборов. Хотя по факту экономическая политика республиканцев не сильно отличается от стратегии демократов.
Эксперты в области недвижимости рекомендуют подождать с покупкой дома хотя бы год – за это время экономический кризис утихнет, а ставки и цены на недвижимость достигнут приемлемых показателей.
