Американская компания искусственно повысит кредитный рейтинг арендодателям

Fannie Mae – компания, составляющая кредитный рейтинг (Credit Score) действующим и будущим владельцам недвижимости – хочет добавить баллы всем арендодателям, которые сдают апартаменты в многоэтажках.

Почему же Fannie Mae решила сделать такой подарок лендлордам? Для этого есть три основных причины:

Fannie Mae намерена создать кредитные рейтинги для 26 миллионов жителей Соединенных Штатов

На сегодняшний день именно такое количество людей не имеет ни одной отметки в трёх кредитных агентствах Experian, Equifax и TransUnion.

Часть из этих 26 миллионов составляют нелегальные иммигранты (UI), хотя федеральные законы не запрещают недокументированным резидентам покупать недвижимость. Еще одна часть – это люди, которые просто не нуждаются в кредитах.

Они работают за наличные, а также пользуются только дебетовым и/или сберегательным аккаунтами.

По мнению аналитиков компании, люди с хорошим кредитным рейтингом более склонны к приобретению собственной недвижимости. Сегодня в США практически невозможно оформить ипотеку тем людям, которые не могут похвастаться хорошей кредитной историей (более 750 баллов).

Кредитная история с рейтингом выше 700 позволяет потенциальному заемщику занять выгодную позицию.

Клиент имеет право выбирать банк и тип кредита. В качестве бонуса финансовое учреждение может предложить страховку, вариативность кредитной ставки и т. д.

Компания хочет повысить шансы на получение ипотечного кредита сроком 15 или 30 лет

На американском рынке недвижимости намечается серьезный кризис из-за рекордного повышения ипотечной ставки и подорожания недвижимости.

Ожидается, что уже к середине 2023 года предложение значительно превысит спрос, множество домохозяйств потеряет право выкупа недвижимости (foreclosure).

Решение компании спасет миллионы жителей США от выселения

Ценник на недвижимость неуклонно растет, причем стоимость на дома повышается по всей территории страны. Многие люди, которые еще не накопили достаточное количество кредитных баллов, вынуждены снимать квартиры в частных домах, заключая договора об аренде с крупным лендлордом.

Так, в Нью-Йорке лендлорды вообще не сдают апартаменты людям с кредитным рейтингом ниже 700 баллов (600 баллов – это пограничное значение.

Заявки от людей с таким рейтингом будут рассматриваться с особым усердием, прежде всего на предмет финансирования возврата денег, и при этом во многих операциях может быть отказано).