На постсоветском пространстве высоко ценится свое жилье , многие местные жители стремятся к тому, чтобы поскорее купить квартиру или частный дом.
А вот в Штатах люди более равнодушны к собственной недвижимости. Почему же американцы не стремятся покупать дома? Об этом рассказал автор блога «Азбука иммигранта».
Американские эксперты по инвестированию называют ряд причин, по которым невыгодно приобретать собственное жилье в Соединенных Штатах.
Подорожание
За год (с февраля 2020 по февраль 2021 года) цены на недвижимость по стране выросли в среднем на 13,7%. Причем раньше рынок недвижимости во Флориде был привлекателен в первую очередь из-за своих доступных цен, то теперь он практически сравнялся с Нью-Йорком.
Причем в дорогом для жизни Нью-Йорке, где во время пандемии прослеживался отток населения, стоимость недвижимости не снизилась, а наоборот пошли в рост.
Инфляция
В этом вопросе сложно получить стопроцентный прогноз, одни предрекают надвигающуюся инфляцию из-за стимулирования экономики новыми деньгами.
Другие же настаивают на том, что медленная естественная инфляция, наоборот, приведет к росту экономики и, соответственно, стабилизации рынка недвижимости.
Людям, которые собираются покупать недвижимость в США, в настоящее время лучше всего занять выжидательную позицию.
Предложений на рынке недвижимости становится все меньше
За прошедший год доступное количество предложений на американском рынке недвижимости снизилось на 48%. У рядового потребителя стало намного меньше выбора, а вот цены при этом выросли в разы.
Неликвидность недвижимости
Недвижимость считается наиболее неликвидным инвестиционным активом. Прежде всего потому, что продать недвижимость достаточно сложно, этот процесс может занимать не один год. Быстрая продажа возможна при значительном снижении стоимости.
Кроме того, продажа недвижимости всегда связана с дополнительными тратами (риэлторские услуги, страховки, налоги, юристы и прочее).
Снижение шансов получить налоговый кредит
Если вы покупаете дом в ипотеку, то у вас появляется возможность вычесть из налогооблагаемой части доходов свои расходы на погашение ипотеки.
Однако для этого необходимо выполнить одно условие: выбрать между стандартным вычетом в размере 24 800 долларов (на двоих) в качестве части доходов, не облагаемой налогом, и вычетом расходов на ипотеку. То есть, чтобы пользоваться данной услугой, платежи по ипотеке должны быть выше 24 800 долларов на семью.
Незнание рынка недвижимости
Перед покупкой дома в другом населенном пункте необходимо заранее изучить местность, где расположена выбранная недвижимость. Здесь может быть высокий уровень преступности и отвратительная инфраструктура, или выбранный район может находиться в зоне подтопления.
В таком случае покупка недвижимости станет не выгодной инвестицией, а головной болью на долгие годы (продать такой объект будет очень сложно).
Инвестиции в недвижимость – это работа
Если вы покупаете дом, чтобы сдавать его в аренду и получать пассивный доход, стоит учитывать, что не все так просто. Бытовой ремонт, жалобы соседей и прочие подобные неприятности придется решать именно вам, а не арендаторам.
Более того, сегодня тысячи домовладельцев столкнулись с серьезной проблемой – мораторий на выселение неплатежеспособных жильцов. Домовладельцы платят налог на недвижимость, оплачивают ипотеку и коммунальные билли, но при этом не получают дохода от аренды.
