Когда-то эти штаты обещали новую жизнь. Огромные дома, пальмы за окном, барбекю на заднем дворе и небо без единого облачка. Реклама уверяла, что Техас и Флорида — лучшее место, чтобы пустить корни. Но 2025 год резко перечеркнул эту красивую историю. Свыше 120 тысяч домов, выставленных на продажу более трёх месяцев назад, до сих пор не нашли хозяина. И в лидерах этого антирейтинга — всё те же «любимчики» застройщиков последних лет.
Начнём с Техаса. Если вы думали, что за $200 тысяч невозможно купить замок — добро пожаловать в техасскую реальность. Здесь за такую сумму продаются дома с 5+ спальнями, гаражом, бассейном, иногда даже с личным спортзалом. Звучит как мечта, но только до тех пор, пока не приходит первый налоговый счёт. А за ним — ещё несколько счетов от HOA (Homeowners Association) — той самой ассоциации, которая возьмёт с вас деньги за газон, вывоз мусора и, возможно, за «не тот оттенок штор на фасаде». И это ещё не финал. Минимальная зарплата в Техасе по-прежнему $7,25 в час — столько же, сколько и 15 лет назад. В этом смысле, «дом мечты» быстро превращается в финансовую ловушку, из которой не так просто выбраться.
Флорида, конечно, выглядит красивее на фотографиях. Солнце, пляжи, кокосовые пальмы — картинка, которая продаёт себя сама. Но жизнь здесь — совсем другая история. Рост страховых взносов из-за ураганов, перебои с водоснабжением и печально известная «прозрачность» HOA-комьюнити заставили многих новосёлов собирать чемоданы и искать новый штормостойкий берег. Некоторые даже возвращаются в северные штаты, откуда когда-то бежали.
Третьей в списке оказалась Аризона. Здесь ситуация похожая, но не такая критическая. Основные проблемы: невыносимая жара, нехватка воды и духота. Тем не менее, и сюда активно заходили застройщики с инвестициями, так что рынок оказался перенасыщенным.
Выяснилось, что только пенсионеры с деньгами — главные выгодополучатели текущей ситуации. Они покупают дома за наличные, не оформляют 30-летние ипотеки, не работают и не боятся HOA-взносов. Все остальные — работающие семьи — сталкиваются с реальностью в виде низких доходов, высоких налогов, дорогих услуг и несбывшихся обещаний политиков.
Но один штат оказался сегодня в выигрыше. Это Нью-Джерси, где средняя цена дома составляете $600 тысяч, но в то же время является стабильной инвестицией. В штате отлично развита инфраструктура, высокий уровень образования, доступ к Нью-Йорку.
Современный рынок недвижимости — это уже не про квадратные метры и бассейны. Это про доверие, экономику и здравый смысл. Техас и Флорида пытались продавать мечту, но когда покупатель просыпается в доме с пятью спальнями, без денег, с огромными HOA-счетами и зарплатой $7,25 в час, он внезапно осознаёт, что не каждый дворец стоит своих нервов. Так что, прежде чем сбежать из большого города во Флориду или Техас, проверьте есть ли там хотя бы вода в кране, больница неподалёку и вменяемые законы. Иногда менее солнечные, но более адекватные штаты — куда лучшая инвестиция в будущее.
