Американский рынок недвижимости никогда еще не был таким разбалансированным, как сейчас. По данным анализа Redfin за январь 2026 года, в стране оказалось примерно на 600 тысяч больше продавцов жилья, чем потенциальных покупателей. В процентах разница составила 44%.
Это второй по величине перекос с 2013 года. Больше было только в декабре 2025-го — тогда разрыв достигал 45%. Если говорить проще, то предложений на рынке значительно больше, чем людей, готовых подписывать договор купли-продажи.
С мая 2024 года рынок официально находится на стороне покупателя. То есть, условия постепенно становятся выгоднее тем, кто выбирает дом, а не тем, кто его продает. Но при этом самих покупателей становится все меньше. В январе активных покупателей насчитывалось всего 1,36 миллиона. Это рекордно низкий показатель. По сравнению с декабрем их стало меньше на 1%, а если сравнивать с январем прошлого года — падение составило 8%. Сегодня, в условиях экономической нестабильности, люди не спешат брать ипотеку и ввязываться в крупные сделки.
Продавцов в январе было 1,96 миллиона. Это на 1% меньше, чем месяцем ранее, и самый низкий уровень с февраля 2025 года. Но если смотреть в годовом разрезе, то продавцов все же стало на 2% больше. В итоге и образовался тот самый разрыв в 44%.
Спрос так сильно отстает от предложения по нескольким причинам. Во-первых, ипотечные ставки остаются высокими. Для многих семей ежемесячный платеж по кредиту выглядит слишком тяжелым.
Во-вторых, цены на жилье по-прежнему кусаются. Даже если продавцы начали понемногу уступать, общий уровень остается высоким. К этому добавляются сокращения сотрудников в разных компаниях, экономическая неопределенность и политическая турбулентность. Когда люди не уверены в стабильности доходов, покупку дома они откладывают в долгий ящик.
Зима тоже сыграла свою роль, так как суровая погода в ряде регионов традиционно замедляет рынок.
Интересно, что из 50 крупнейших метрополий страны только пять все еще считаются «рынком продавца». Среди них — Ньюарк, где продавцов на 31% меньше, чем покупателей. Также в этом списке Нассау-Каунти и Милуоки. Во всех остальных крупных городах ситуация обратная: покупателей меньше, чем домов на продажу.
Особенно заметен перекос в регионах так называемого Сан-Белта — это южные и юго-западные штаты, куда в последние годы активно переезжали американцы в поисках теплого климата и более доступной жизни.
